Para quem acompanha o mercado da Zona Sul, a notícia chama atenção pelo tamanho do ativo. Prédios inteiros desse porte raramente chegam à venda em Botafogo, um bairro com pouca oferta de terreno livre e muita procura por moradia.

Dataprev em Botafogo em resumo

• Imóvel: edifício-sede da Dataprev, construído na década de 1980
• Endereço: Rua Professor Álvaro Rodrigues, Botafogo, Zona Sul do Rio
• Tamanho: 20 pavimentos e 22 mil m² de área construída
• Garagem: 132 vagas
• Lance inicial: R$ 138,78 milhões
• Data do leilão: dia 30
• Leiloeiro oficial: Helcio Kronberg
• Destino da Dataprev: mais de 10 mil m² no Edifício Ventura, no Centro

O que está à venda no prédio da Dataprev em Botafogo

O edifício foi erguido nos anos 1980 e funciona hoje como um prédio corporativo completo. Tem cinco elevadores, sistema de climatização, rede de combate a incêndio, controle de acesso e 132 vagas de garagem.

Por dentro, a planta atual reúne áreas administrativas, salas multiuso, refeitório e salas de apoio. É uma estrutura pensada para escritório. Quem arrematar terá de decidir o que fazer com ela, e ainda não há nenhuma informação pública sobre o uso que o futuro dono pretende dar ao imóvel.

Quanto vale o prédio da Dataprev em Botafogo

O lance mínimo de R$ 138,78 milhões fica cerca de 20,7% acima de uma avaliação feita pela Caixa Econômica Federal em 2019, que estimou o imóvel em aproximadamente R$ 115 milhões. Essa comparação não considera correção monetária no período.

Dividindo o lance inicial pela área construída, o valor de partida fica perto de R$ 6,3 mil por metro quadrado. A conta serve só como referência, porque um prédio inteiro de escritórios tem custos de adaptação e de manutenção que não aparecem nesse número.

Por que a Dataprev deixa Botafogo e vai para o Centro

A saída de Botafogo foi decidida depois de cinco anos de estudos técnicos, operacionais e econômicos. Uma das alternativas analisadas era reformar parte do prédio atual, mas a estatal preferiu mudar de endereço.

Antes de fechar contrato, a Dataprev visitou seis prédios corporativos na região central. Em junho, assinou um contrato de cerca de R$ 220 milhões para ocupar quatro andares do Edifício Ventura, complexo administrado pela Brookfield, somando mais de 10 mil m².

Contexto de mercado: Dataprev em Botafogo e a disputa por espaço na Zona Sul

A mudança segue um movimento visível no Rio: empresas e órgãos públicos voltando a ocupar lajes corporativas no Centro, onde a oferta de escritórios prontos é grande. Ao mesmo tempo, o Centro recebe projetos de retrofit que transformam antigos prédios comerciais em moradia, estimulados pelo programa Reviver Centro, que muda de regras em dezembro.

Botafogo vive outra situação. O bairro tem metrô, comércio de rua forte, escolas, universidades e acesso rápido a Copacabana, Flamengo e Centro, e por isso concentra lançamentos residenciais disputados. Um prédio de 22 mil m² que fica vago ali é um ativo raro, e o leilão vai mostrar quanto os investidores estão dispostos a pagar por ele.

Conheça os empreendimentos à venda em Botafogo

Ainda não se sabe quem vai arrematar o prédio da Dataprev nem qual será o destino do imóvel depois do leilão. Enquanto isso, Botafogo já tem lançamentos e imóveis em obras à venda, com opções de studios a apartamentos de vários quartos.

Veja os empreendimentos de Botafogo em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o leilão da Dataprev em Botafogo

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A mudança interessa a quem constrói e a quem compra. A maior parte dos prédios que já usaram o bônus é de apartamentos compactos na Zona Sul, e é justamente esse tipo de projeto que perde mais incentivo.

Reviver Centro em resumo

• Início das novas regras: 2 de dezembro
• Obras novas no Centro: deixam de gerar bônus urbanístico
• Retrofit no Centro: continua gerando bônus, com percentuais menores
• Zona Sul (Copacabana, Ipanema, Flamengo e Lagoa): 40% da área reformada para unidades acima de 50 m²; 20% para unidades menores
• Tijuca, Praça da Bandeira e Rio Comprido: até 120% (acima de 50 m²) e 60% (unidades menores)
• Demais bairros da Zona Norte: até 240% (acima de 50 m²) e até 120% (unidades menores)
• Prazo das regras atuais: licença protocolada até 30 de junho e contrapartida indicada até 1º de dezembro
• Prorrogação: só com projeto de lei aprovado pela Câmara Municipal

Como funciona o bônus do Reviver Centro

O Reviver Centro foi criado em 2021, durante a pandemia, para levar moradores de volta a uma região que se esvaziava. A lógica é simples: quem faz um empreendimento residencial no Centro ganha créditos para construir nas zonas Sul e Norte, inclusive além do que o zoneamento local permite.

Na prática, a incorporadora que converte um prédio no Centro pode usar esse crédito para erguer área extra num terreno em Ipanema ou Copacabana, por exemplo. Até agora, 31 empreendimentos usaram o benefício, somando 1.805 unidades, a maioria de apartamentos compactos em Ipanema, Copacabana e Lagoa.

O que muda no Reviver Centro a partir de 2 de dezembro

Pelas regras em vigor, o empreendimento precisa ter o pedido de licença protocolado até 30 de junho e indicar a contrapartida até 1º de dezembro. No dia seguinte, o bônus fica restrito ao retrofit, e a área extra passa a depender de dois fatores: quanto foi reformado no Centro e em qual bairro o crédito será usado.

Na Zona Sul, cada 100 m² convertidos em moradia no Centro passam a render 40 m² adicionais, se as unidades tiverem mais de 50 m². Para unidades menores, o ganho cai para 20 m². O corte pesa mais sobre os apartamentos pequenos, o tipo de produto que mais usou o programa.

Reviver Centro na Zona Norte: percentuais mais altos

A Zona Norte segue com incentivos maiores. Em Tijuca, Praça da Bandeira e Rio Comprido, o bônus chega a 120% da área reformada para unidades acima de 50 m² e a 60% para as menores. Nos demais bairros da região, os percentuais vão até 240% e 120%, respectivamente.

Reviver Centro e o mercado: metade do estoque de bônus ainda está livre

O relatório do Reviver Centro divulgado em setembro mostrava que metade dos 300 mil m² de contrapartidas previstas para projetos no Centro ainda não tinha sido usada. Com a mudança, perto de 150 mil m² podem ficar sem aproveitamento nas condições atuais. Esse número não inclui os 40 projetos, com 1.662 unidades, protocolados até 30 de junho e ainda em análise na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.

As novas regras já estavam na lei aprovada em maio que criou o Praça Onze Maravilha, programa de revitalização do Catumbi e da Cidade Nova. Um adiamento só acontece se a Câmara aprovar um novo projeto de lei.

Para quem acompanha o Centro, o programa segue de pé para o retrofit, que é o que tem transformado prédios comerciais antigos em residenciais. Na Zona Sul, o incentivo para novos prédios de studios fica menor a partir de dezembro.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

Ainda não se sabe quais dos 40 projetos em análise na prefeitura vão chegar ao mercado, nem quando. Enquanto isso, o Centro já tem lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos à venda, incluindo projetos de retrofit.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o Reviver Centro

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A negociação levou mais de dez anos para ser fechada. É também a estreia da Casenge na Zona Sul, num entorno onde quase não sobra área livre para construir.

Taba Lagoa em resumo

• Empreendimento: Taba
• Construtora: Casenge
• Localização: esquina da Rua Tabatinguera com a Epitácio Pessoa, Lagoa
• Terreno: 1,3 mil m², em encosta
• Unidades: 12 apartamentos em três andares
• Plantas: 150 a 160 m², com três suítes e vista para a Lagoa
• Rooftop: 350 m², com piscina de borda infinita, sauna, espaço kids e coworking
• Arquitetura: escritório Sergio Conde Caldas
• VGV estimado: R$ 50 milhões
• Entrega prevista: 2029

Como será o projeto do Taba na Lagoa

O terreno fica numa ladeira, e isso define o desenho do prédio. O primeiro pavimento ficará cerca de 23 metros acima do nível da rua, e o acesso passa por um lobby com rampa de contemplação, solução do escritório do arquiteto Sergio Conde Caldas.

Com 12 unidades, o Taba é um prédio pequeno. As plantas variam pouco, de 150 a 160 m², e todas têm três suítes. No topo, um rooftop de 350 m² reúne piscina de borda infinita, sauna, espaço kids e coworking. A preparação do terreno já começou.

Por que a compra do terreno do Taba na Lagoa demorou mais de dez anos

As conversas para a venda do lote começaram há mais de uma década e pararam com a morte do antigo proprietário. A partir daí, a construtora teve de esperar o fim do inventário, que consumiu mais cinco anos, até poder fechar o negócio.

Taba e o mercado da Lagoa: poucos terrenos e muita disputa

O lote do Taba é um dos últimos livres para construção no entorno da Lagoa, e a falta de área explica a demora e o interesse das incorporadoras. Outro caso mostra o mesmo movimento: um terreno de cerca de mil m² na altura da Rua Joana Angélica, da família Haddad, dona da Fábrica Bangu, abrigava um casarão dos anos 1930. A família conseguiu o destombamento no ano passado, depois de 18 anos de disputa na Justiça, e o imóvel foi demolido em novembro.

Desde então, TGB (da família Chor), Balassiano e RJDI estão entre as empresas que se interessaram pelo lote, e os herdeiros já recusaram propostas. O gabarito ali permite um prédio de até 25 metros, algo entre seis e sete pavimentos.

Para quem procura imóvel na Lagoa, o caso do Taba mostra por que lançamentos no bairro são raros: cada novo prédio depende de um dos poucos terrenos que ainda restam, e eles tendem a ser pequenos.

Conheça os empreendimentos à venda na Lagoa

A Casenge ainda não divulgou a tabela de preços nem a data de início das vendas do Taba. Enquanto isso, a Lagoa já tem empreendimentos à venda, com plantas de três e quatro quartos.

Veja os empreendimentos da Lagoa em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o Taba na Lagoa

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O Ilha Stay Home Resort é o novo empreendimento da Riva, marca de médio padrão do Grupo Direcional, no Ilha Pura, bairro planejado da Barra Olímpica, na Barra da Tijuca. O projeto ocupa um terreno de cerca de 11 mil m² na Avenida Carlos Lima e terá 712 apartamentos em duas torres, com unidades de sala e quarto de 28 m², apartamentos de duas suítes de 47 m², gardens com área externa privativa e um centro comercial com 11 lojas no térreo.

O Valor Geral de Vendas estimado é de R$ 250 milhões. É o terceiro projeto da Riva dentro do Ilha Pura, o antigo complexo da Vila dos Atletas.

Ilha Stay Home Resort em resumo

• Empreendimento: Ilha Stay Home Resort
• Incorporadora: Riva (Grupo Direcional)
• Local: Avenida Carlos Lima, Ilha Pura, Barra Olímpica (Barra da Tijuca)
• Terreno: cerca de 11 mil m²
• Unidades: 712 apartamentos em duas torres
• Sala e quarto: 546 unidades de 28 m²
• Duas suítes: 134 unidades de 47 m²
• Gardens: apartamentos com área externa privativa
• Comércio: 11 lojas no térreo
• VGV estimado: R$ 250 milhões

Plantas do Ilha Stay Home Resort: sala e quarto, duas suítes e gardens

A maior parte do Ilha Stay Home Resort é de unidades compactas. São 546 apartamentos de sala e quarto, todos com 28 m², tamanho de quem quer um imóvel enxuto, fácil de manter e perto do trabalho ou da faculdade.

Para quem precisa de mais espaço, há 134 unidades de duas suítes com 47 m². Os gardens completam o mix, com área externa privativa, mas a quantidade e as metragens dessas unidades ainda não foram informadas.

Lazer do Ilha Stay Home Resort: rooftop, spa e coworking

O lazer segue o formato de clube que a Barra conhece bem. Haverá piscinas adulto e infantil, piscina com spa e bar, deck molhado, pool house, churrasqueira e espaço gourmet. A academia e o salão de festas ficam no rooftop.

A parte de bem-estar reúne sauna, spa, sala de repouso e massagem e espaço beauty. Para quem trabalha de casa, o condomínio terá coworking.

Lojas integradas ao Ilha Stay Home Resort

O térreo terá um centro comercial com 11 lojas, integrado ao condomínio. Para quem mora num bairro planejado, ter serviços no próprio prédio reduz a dependência do carro para o dia a dia. Os segmentos e operadores das lojas não foram divulgados.

Contexto de mercado: a nova fase do Ilha Pura e o Ilha Stay Home Resort

O Ilha Pura foi lançado em 2014 pela Carvalho Hosken em parceria com a Odebrecht para receber a Vila dos Atletas dos Jogos Olímpicos de 2016. O complexo tem 31 edifícios e 3.604 apartamentos.

Depois dos Jogos, as vendas andaram devagar por alguns anos. Em 2024, o BTG Pactual, por meio da Enforce, assumiu o controle do Ilha Pura em parceria com a Carvalho Hosken, e o bairro entrou numa fase de novos projetos de incorporadoras diferentes.

O Ilha Stay Home Resort mostra uma das direções dessa fase: uma marca de médio padrão, muitas unidades compactas e comércio integrado ao condomínio.

Conheça os empreendimentos à venda na Barra da Tijuca

A Riva ainda não divulgou preços, data de início das vendas nem as plantas detalhadas do Ilha Stay Home Resort. Enquanto isso, a Barra da Tijuca já tem opções à venda, inclusive dentro do próprio Ilha Pura.

Veja os empreendimentos da Barra da Tijuca em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o Ilha Stay Home Resort

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O preço médio dos imóveis anunciados para venda no Rio de Janeiro subiu 4,8% em um ano, de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão, segundo levantamento da Loft que comparou o terceiro trimestre de 2025 com o de 2026. A maior alta foi na Portuguesa, na Ilha do Governador (38%), mas na Zona Sul quem chama atenção são Flamengo, Catete e Laranjeiras, onde o preço do metro quadrado também subiu. Já bairros da Zona Oeste como Santa Cruz, Guaratiba e Bangu tiveram queda de até 14,7%.

Dos 113 bairros analisados, 78 ficaram mais caros. A variação mediana entre eles foi de 3,2% no preço médio e de 1,2% no metro quadrado.

Preço dos imóveis no Rio em resumo

• Alta média na cidade: 4,8%, de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão
• Bairros analisados: 113, dos quais 78 subiram
• Maior alta: Portuguesa (Ilha do Governador), 38%
• Destaques na Zona Sul: Flamengo (15,3%), Catete (15%) e Laranjeiras (12,3%)
• Maiores quedas: Joá (18,1%), Santa Cruz (14,7%) e Guaratiba (14,5%)
• Mais caros: Joá, Urca, Ipanema, Leblon e São Conrado
• Fonte: Loft, cerca de 1,16 milhão de anúncios, julho a setembro de 2025 x julho a setembro de 2026

Preço dos imóveis no Rio: por que a Ilha do Governador lidera o ranking

A Portuguesa, na Ilha do Governador, teve a maior alta do levantamento: o preço médio anunciado foi a R$ 558,7 mil, 38% acima do ano anterior. Só que a área média dos imóveis anunciados no bairro cresceu 35,1%, para 102,6 m², e o metro quadrado subiu apenas 3,7%.

Ou seja, boa parte da alta vem de imóveis maiores à venda, não de um salto no valor de cada metro. O mesmo vale para Bancários, também na Ilha: o preço médio subiu 19,3%, mas o metro quadrado caiu 0,9%. Moneró, outro bairro da Ilha, aparece com alta de 23,9%, para R$ 661,5 mil.

Por isso, ao ler qualquer ranking de preço médio, vale olhar também o metro quadrado. É ele que mostra se o bairro ficou mais caro ou se só mudou o tipo de imóvel anunciado.

Preço dos imóveis no Rio na Zona Sul: Flamengo, Catete e Laranjeiras

Na Zona Sul, o movimento foi outro. No Flamengo, o preço médio subiu 15,3%, para R$ 1,38 milhão, e o metro quadrado avançou 5,1%. No Catete, a alta foi de 15%, para R$ 673,3 mil, com o metro quadrado 6,9% mais caro. Em Laranjeiras, o preço médio foi a R$ 1,13 milhão (alta de 12,3%) e o metro quadrado subiu 6,5%.

Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o fato de o metro quadrado subir junto indica que, nesses três bairros, a alta não se explica só pela mudança no perfil dos imóveis.

Na Região Portuária, o Santo Cristo também entrou na lista das maiores altas, com 11,3%, para R$ 476,5 mil.

Preço dos imóveis no Rio: onde houve queda

A maior queda foi no Joá, de 18,1%, com preço médio perto de R$ 4,96 milhões e área média de 680,7 m² nos anúncios.

Na Zona Oeste, as quedas também apareceram no metro quadrado. Santa Cruz caiu 14,7% (R$ 110 mil, com metro quadrado 7,8% menor), Guaratiba recuou 14,5% e Bangu, 11,9%, com o metro quadrado 8,4% mais barato. Pavuna (12,4%), Jacarepaguá (9,7%), Paciência (9,6%) e Inhoaíba (9,4%) completam a lista.

Contexto de mercado: os bairros mais caros e como ler o preço dos imóveis no Rio

No topo da tabela, o Joá tem preço médio de cerca de R$ 5 milhões, seguido de Urca e Ipanema (cerca de R$ 3 milhões cada), Leblon (R$ 2,86 milhões) e São Conrado (R$ 2,68 milhões). Na outra ponta estão Santa Cruz, Pavuna e Paciência, com médias entre R$ 110 mil e R$ 124 mil. A distância entre o bairro mais caro e o mais barato é de cerca de 45 vezes.

Dois cuidados ao usar esses números. Primeiro, são preços pedidos nos anúncios, não o valor pelo qual os imóveis foram vendidos. Segundo, só entraram no ranking bairros com pelo menos 300 anúncios em cada trimestre, então bairros com poucos anúncios ficaram de fora. Para comparar imóveis de verdade, o melhor é olhar metragem, andar, idade do prédio e lazer lado a lado.

Conheça os empreendimentos à venda no Flamengo

O levantamento mostra o preço médio dos imóveis anunciados, mas não diz quanto custa um apartamento novo em cada bairro. No Flamengo, onde a alta veio acompanhada do metro quadrado, já existem lançamentos e prédios em obra à venda, com plantas de 1 a 3 quartos.

Veja os empreendimentos do Flamengo em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis no Rio

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O movimento junta incorporadoras grandes, fundos e pequenos investidores que compram sobrados para dividir em apartamentos compactos. Para quem pensa em comprar na região, o quadro tem projetos com vendas rápidas e entregas cumpridas, mas também obras que pararam no meio do caminho.

Retrofit no Centro do Rio em resumo

• O que é: reforma profunda de prédios existentes, muitas vezes com mudança de uso (de escritório para moradia, por exemplo)
• Incentivo: programa municipal Reviver Centro, criado em 2021
• Números da região: 8.903 unidades residenciais licenciadas entre 2021 e julho de 2026; cerca de 3,7 mil concluídas ou em obras
• Entregues: Glória Residences (setembro de 2026), Bueno Studios Lifestyle (dezembro de 2025) e Dias Downtown Studios (junho de 2025)
• Em obras: Edifício A Noite (entrega prevista para 2027) e Ora Residencial, no Edifício Mesbla (cronograma em revisão)
• Próximo grande lançamento: Edifício Barrosão, previsto para março de 2027

Por que o retrofit no Centro do Rio ganhou força

Prédios como esses ficam perto de metrô, VLT, ônibus e serviços públicos, em ruas com arquitetura que não se constrói mais. Reformar aproveita a estrutura existente e permite manter fachadas e detalhes que o comprador valoriza, como a Art Déco do Mesbla ou a fachada tombada do antigo Hotel Glória.

O outro lado é o custo. Retrofit pede investimento alto e soluções técnicas que só aparecem quando a obra começa. O próprio Glória Residences terminou custando cerca de R$ 400 milhões, quase o dobro do orçamento inicial. O Reviver Centro, de 2021, entrou como incentivo para essas conversões e para a volta de moradores à região.

Retrofit no Centro do Rio: projetos já entregues

O Glória Residences, no antigo Hotel Glória, é o maior exemplo. O prédio foi comprado por um fundo ligado ao Opportunity e convertido em 266 apartamentos, com a fachada preservada. As primeiras chaves foram entregues em setembro de 2026, e as vendas somam cerca de R$ 750 milhões.

No miolo do Centro, o Dias Downtown Studios ocupou um prédio de escritórios de 15 andares na Rua Gonçalves Dias, 46, ao lado da Confeitaria Colombo, e virou 97 apartamentos compactos, entregues em junho de 2025. No Saara, o Bueno Studios Lifestyle, na Rua Buenos Aires, 283, ficou pronto em dezembro de 2025 com 112 estúdios e nove lojas. As unidades foram vendidas em cerca de quatro horas, e a obra levou 17 meses.

Ainda na Glória, a antiga sede da Fundação Cecierj, perto do Chafariz da Glória, estava fechada havia cerca de dez anos. A Valente Empreendimentos transformou o prédio no Oriá, com 118 unidades, e vendeu 90% delas no primeiro dia, em outubro de 2025.

Retrofit no Centro do Rio: o que está em obras

O Edifício A Noite, na Praça Mauá, foi inaugurado em 1929 e está sendo convertido pela AZO em 447 apartamentos, com comércio, restaurante e mirante. As obras começaram em março de 2025, e a entrega está prevista para 2027. O projeto recebeu o Prêmio ADEMI de Retrofit em novembro de 2025.

O caso mais delicado é o do Edifício Mesbla, na Rua do Passeio. O lançamento do Ora Residencial, com 191 apartamentos, vendeu tudo em 24 horas em abril de 2025, mas a obra parou por causa das dificuldades financeiras da incorporadora original. Em agosto de 2026, o Grupo CTV assumiu a operação, diz ter recursos garantidos para terminar o prédio e pode rever o cronograma.

O próximo grande nome é o Edifício Barrosão, na Avenida Almirante Barroso. A Nigri Incorporadora prevê cerca de 800 unidades entre residenciais, comerciais e de lazer, com lançamento previsto para março de 2027 e obras no mesmo ano.

Retrofit no Centro do Rio além da moradia

Nem todo prédio recuperado volta como residencial. O Edifício Aliança da Bahia, no Castelo, passou por uma recuperação de cerca de R$ 100 milhões e recebeu a CASACOR Rio 2026. Na Candelária, o Edifício Boa Vista, projeto de Oscar Niemeyer inaugurado em 1948, terá retrofit de valor parecido para voltar ao mercado corporativo, com conclusão prevista para 2028.

Na outra ponta estão os sobrados. Pequenos investidores procuram imóveis históricos para dividir em apartamentos compactos e de short stay. Os atrativos citados são a ausência de condomínio e a possível isenção de IPTU para imóveis históricos conservados, que depende das exigências da prefeitura. Na Rua do Teatro, a House RJ planeja transformar sete prédios em 43 apartamentos com sete lojas no térreo.

Contexto de mercado: o que o comprador deve olhar no retrofit no Centro do Rio

Os números de preço ajudam a entender o interesse. Na Glória, o preço médio anunciado do metro quadrado para venda subiu 23,7% entre julho de 2021 e julho de 2026, e o do aluguel, 91,2%, de acordo com o Secovi Rio. É um retrato do período, não uma garantia para os próximos anos.

O caso Mesbla mostra que vender rápido não garante obra no prazo. Antes de fechar negócio num retrofit, confira quem é a incorporadora, o histórico de entregas, o estágio da obra e o prazo previsto em contrato. A região também ainda convive com problemas urbanos antigos, e a experiência muda bastante de uma rua para outra.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

Para os projetos ainda em estruturação, como o Barrosão, preços, plantas e metragens ainda não foram divulgados. Enquanto isso, o Centro já tem lançamentos e prédios em obras à venda, de estúdios compactos a apartamentos em edifícios históricos.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o retrofit no Centro do Rio

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A movimentação chega logo depois de a prefeitura concluir, em setembro, a requalificação da rua e de trechos vizinhos. Ainda não há projeto anunciado, número de unidades, metragens ou preços para esses apartamentos.

Rua da Carioca em resumo

• Imóveis em negociação: cerca de cinco sobrados centenários
• Uso pretendido: apartamentos residenciais nos andares superiores, voltados para short stay
• Compradores: pequenos investidores
• Atrativos citados: ausência de condomínio e possibilidade de isenção de IPTU para imóveis preservados
• Maior obstáculo: reunir vários sobrados vizinhos em sequência
• Proteção do conjunto arquitetônico: desde 1985
• Requalificação da via: concluída em setembro de 2026, ao custo de R$ 3,6 milhões
• Projeto, unidades, metragens e preços: ainda não divulgados

Por que os sobrados da Rua da Carioca atraem investidores

O principal atrativo é o custo baixo de manter o imóvel. Diferente de um prédio comercial moderno, o sobrado não cobra taxa de condomínio, e o dono pode conseguir isenção de IPTU se seguir as exigências de conservação do patrimônio histórico.

Para Cláudio André de Castro, diretor da Sergio Castro Imóveis, há muita procura para uso residencial nos pavimentos de cima. Quando o imóvel está bem conservado e adaptado, o gasto para ocupá-lo, sem contar o aluguel, fica perto de zero.

O desafio de projetar na Rua da Carioca

A planta dos sobrados limita o aproveitamento. São imóveis de fachada estreita e muito compridos, o que dificulta dividir um único sobrado em vários apartamentos.

A saída é juntar casas vizinhas num mesmo projeto, e é aí que a negociação emperra. “O problema é conseguir vários sobrados em sequência”, resume o diretor da corretora. Como o conjunto é tombado desde 1985, qualquer obra também precisa respeitar fachadas e características originais.

Rua da Carioca: da crise do comércio à Rua da Cerveja

A rua ficou conhecida pelas lojas de instrumentos musicais e pelo comércio tradicional, mas perdeu lojistas nos últimos anos. Em 2012, um fundo ligado ao Opportunity comprou 18 sobrados de uma ordem religiosa, e os reajustes de aluguel que vieram depois empurraram muitos comerciantes para fora. A mudança no sentido do trânsito e a pandemia pioraram o quadro.

A virada começou em 2023, com o programa Rua da Cerveja, da prefeitura, que dá apoio financeiro para reforma e despesas mensais de cervejarias instaladas nos casarões. Hoje são sete cervejarias artesanais em cerca de 300 metros, todas no modelo brewpub, que produz e serve no mesmo endereço.

A obra de requalificação concluída em setembro também incluiu trechos da Avenida República do Paraguai e da Rua Ramalho Ortigão. Foram cerca de 8 mil m² de área pública recuperada, com pavimento, drenagem e calçadas novos, uma faixa a menos para carros e mais espaço para pedestres, além de iluminação renovada, bicicletário com 16 vagas e 14 apoios para descanso.

Rua da Carioca e a volta da moradia ao Centro do Rio

O interesse pelos sobrados acompanha um movimento maior de conversão de imóveis do Centro em moradia. Prédios antigos da região vêm sendo transformados em residenciais, muitos com studios e apartamentos compactos, como o ARB 26, primeiro residencial da Avenida Rio Branco, e o Ora Residencial, no antigo Edifício Mesbla.

A diferença é de escala. Nos sobrados, os projetos tendem a ser pequenos e tocados por investidores individuais, enquanto os retrofits de grandes prédios ficam com incorporadoras. Por enquanto, os projetos da Rua da Carioca seguem em fase de negociação, sem prazo divulgado.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

Os apartamentos de short stay da Rua da Carioca ainda não têm projeto, unidades ou preços divulgados. Enquanto isso, o Centro já tem lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos à venda, de studios a apartamentos maiores.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre a Rua da Carioca

O post Rua da Carioca: sobrados centenários podem virar apartamentos de short stay apareceu primeiro em Apetopia Imobiliária.

Ainda não há valor divulgado, nem a definição se o negócio será venda, locação ou outro formato. O que já se sabe é que quem entrar no projeto terá de recuperar o prédio sem apagar os detalhes originais.

Casarão histórico no Centro do Rio em resumo

• O quê: antiga sede da secretaria da Venerável Ordem Terceira da Penitência
• Onde: Centro do Rio, com vista para o Largo da Carioca
• Uso previsto: bistrô, após restauração
• Área verde: jardins suspensos com cerca de 1.000 m²
• Arquitetura: Art Nouveau, azulejos trabalhados, janelas com arabescos e um cofre-forte
• Negociação: Sergio Castro Imóveis
• Ainda não divulgado: valor, formato do negócio, área construída e prazos

O que o casarão histórico no Centro do Rio preserva

A Ordem Terceira da Penitência é a irmandade responsável pela Igreja de São Francisco da Penitência, um dos conjuntos barrocos mais conhecidos da cidade, ao lado do Largo da Carioca. A casa que agora busca investidor era usada pela secretaria da instituição.

Por dentro e por fora, o prédio guarda azulejos trabalhados, janelas com desenhos em arabesco e até um antigo cofre-forte. A ideia é que esses elementos continuem à vista depois da obra, como parte do ambiente do futuro bistrô. Os jardins suspensos, de cerca de mil metros quadrados, são o trunfo mais raro do imóvel: área verde elevada, em pleno Centro, é coisa que quase não se encontra.

Casarão histórico no Centro do Rio e a nova fase da região

A busca por investidor para o casarão acontece num momento em que o Centro voltou a atrair dinheiro privado, principalmente para moradia. O programa Reviver Centro, da Prefeitura, estimula a conversão de prédios antigos e comerciais em residenciais, e vários retrofits estão em andamento ou em lançamento na região.

Um exemplo recente é o ARB 26, primeiro residencial da Avenida Rio Branco, que vendeu 85% das unidades no lançamento. Hoje a página do Centro no site da Apetopia reúne 18 empreendimentos, entre lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos.

Restaurantes, cafés e bistrôs em imóveis históricos fazem parte dessa mudança. Quem pensa em morar no Centro olha também para o que existe na rua à noite e nos fins de semana, e um bistrô num jardim suspenso sobre o Largo da Carioca entra nessa conta.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

O casarão da Ordem Terceira da Penitência ainda não tem valor, formato de negócio nem cronograma divulgados, e o projeto previsto é gastronômico, não residencial. Para quem quer morar ou comprar no bairro, o Centro já tem opções à venda, de studios a apartamentos em prédios retrofitados.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

Perguntas frequentes sobre o casarão histórico no Centro do Rio

O post Casarão histórico no Centro do Rio vira bistrô apareceu primeiro em Apetopia Imobiliária.

O número chama atenção porque a Rio Branco sempre foi endereço de escritórios, bancos e repartições. Ver um prédio de 1937 virar moradia e esgotar quase todo o estoque na largada mostra que já existe procura real por apartamento compacto no coração do Centro.

ARB 26 em resumo

• O quê: retrofit residencial do antigo Edifício Unidos, de 1937, com 16 andares e fachada Art Déco
• Onde: Avenida Rio Branco, 26, Centro do Rio
• Incorporadora: WPX, em seu primeiro projeto no Centro
• Unidades: 123 (92 estúdios, 28 de um quarto e 3 coberturas)
• Metragens: de 23 a 94 m²
• Vendas: 85% das unidades comercializadas no lançamento
• Gestão para locação: Lobie, inclusive para curta temporada
• Programa: Reviver Centro, da Prefeitura do Rio

Como é o ARB 26 por dentro: estúdios, um quarto e coberturas

O ARB 26 é um prédio de unidades compactas. Os estúdios são a maior parte do projeto (92 das 123 unidades), seguidos por 28 apartamentos de um quarto e três coberturas no topo. Algumas unidades têm varanda, terraço ou área externa privativa.

O projeto original é do arquiteto italiano Luigi Fossati, e a reforma leva a assinatura da Cité Arquitetura. A ideia foi manter a fachada Art Déco e elementos originais do edifício, com referências a hotéis europeus, como os toldos vermelhos.

As áreas comuns ficam concentradas em dois rooftops, com piscina, sauna, academia com vista e lounge. O prédio também tem serviços pensados para quem mora sozinho ou passa pouco tempo em casa: mercadinho, coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário, maleiro, espaço para entregas e portaria automatizada.

Por que o ARB 26 vendeu rápido: o contexto do mercado no Centro

O ARB 26 não é um caso isolado. O Centro do Rio vive uma sequência de prédios comerciais vazios que estão sendo comprados para virar moradia, impulsionada pelos incentivos do Reviver Centro. Neste ano, o Edifício Barrosão, antiga sede da Caixa, e o Edifício Banespa, na Candelária, entraram nessa lista.

Os compradores do ARB 26 se dividem em dois grupos, conforme a incorporadora: quem quer morar perto do trabalho e quem busca um imóvel para alugar. A administração das unidades para locação fica com a Lobie, que também opera aluguel por temporada. Para Ernesto Otero, CEO da empresa, o resultado reflete uma mudança estrutural na forma como o mercado enxerga o Centro.

Para quem acompanha a região, o recado é prático: projetos de retrofit bem localizados e com metragens pequenas têm encontrado comprador rápido. Isso vale como sinal de demanda, não como garantia de preço futuro.

O que o ARB 26 muda para quem procura imóvel no Centro

Com 85% vendido, sobra pouco estoque no ARB 26, e a disponibilidade restante precisa ser consultada diretamente. Quem procura algo parecido tem outras opções em andamento no bairro, com estúdios e apartamentos de um quarto em retrofits e prédios novos na Lapa, na Praça Mauá e no entorno da Rio Branco.

Vale comparar com calma três pontos: a metragem real de cada planta, se a unidade tem área externa e quais serviços do prédio estão incluídos no condomínio ou são cobrados à parte.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

Preços, condições de pagamento e prazo de entrega do ARB 26 não foram divulgados na notícia. O Centro, porém, já tem vários lançamentos à venda, de estúdios compactos a apartamentos com terraço.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização. A página do ARB 26 também traz o quadro de metragens por tipologia.

Perguntas frequentes sobre o ARB 26

Onde fica o ARB 26? O ARB 26 fica na Avenida Rio Branco, 26, no Centro do Rio, no antigo Edifício Unidos, prédio Art Déco de 1937.

Qual é a incorporadora do ARB 26? O ARB 26 é da WPX, que estreia no Centro do Rio com esse projeto de retrofit. A reforma é assinada pela Cité Arquitetura.

Quantas unidades tem o ARB 26 e quais as metragens? São 123 unidades: 92 estúdios, 28 apartamentos de um quarto e três coberturas, com metragens de 23 a 94 m².

Quanto do ARB 26 já foi vendido? Segundo a incorporadora, 85% das unidades do ARB 26 foram vendidas no lançamento.

O que tem de lazer no ARB 26? O ARB 26 tem dois rooftops com piscina, sauna, academia e lounge, além de coworking, mercadinho, lavanderia compartilhada, bicicletário e portaria automatizada.

Qual o preço do ARB 26 e de outros lançamentos no Centro? O preço do ARB 26 não foi divulgado na notícia. Para comparar opções e valores, veja os empreendimentos à venda no Centro em nosso site.

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Se o negócio sair, o prédio de fachada curva, que acompanha o desenho do largo, entra na lista de edifícios comerciais do Centro que estão sendo transformados em moradia. A seguir, o que se sabe até agora, o que muda na Candelária e o que ainda falta ser anunciado.

Edifício Banespa em resumo

• O quê: conversão de prédio comercial em residencial (retrofit)
• Onde: Largo da Candelária, Centro do Rio de Janeiro
• Área: cerca de 12 mil m²
• Situação: pedido de licenciamento para mudança de uso feito à SMDU; prédio em negociação
• Valor pedido na venda: R$ 48 milhões
• Interessada: incorporadora com atuação na região (nome não divulgado)
• Último ocupante: Santander, que incorporou o Banespa nos anos 2000
• Ainda não divulgado: número de unidades, plantas, metragens, preços e data de lançamento

O que se sabe sobre o projeto do Edifício Banespa

Por enquanto, o que existe de concreto é o pedido de licenciamento para trocar o uso do prédio de comercial para residencial. Esse é o primeiro passo formal de qualquer retrofit desse tipo: sem a autorização da prefeitura, o edifício não pode receber apartamentos.

A negociação ainda não foi concluída. Também não há informação pública sobre quantos apartamentos caberiam nos 12 mil m², quais seriam as tipologias ou se o projeto terá lojas no térreo. Esses dados costumam aparecer só quando a incorporadora fecha a compra e começa a preparar o lançamento.

A arquitetura pesa a favor. A fachada curva voltada para o Largo da Candelária é uma das mais reconhecíveis daquele trecho do Centro, e prédios com esse tipo de identidade costumam ser preservados nos projetos de conversão.

Edifício Banespa e a nova fase da Candelária

O Edifício Banespa não é um caso isolado. Nos arredores do largo já há outros movimentos parecidos:

• a Fator Realty, em parceria com a CIX, prepara um residencial num prédio modernista projetado por Lúcio Costa;
• o Edifício Boa Vista foi comprado pela Construtora Internacional;
• o Sesc tem iniciativas na área, incluindo um hotel-escola previsto em parceria com o Senac.

Também no Centro, o Edifício Barrosão, antiga sede da Caixa, está a caminho de virar residencial, num projeto que a própria incorporadora trata como um dos maiores retrofits do país.

Contexto de mercado: por que o Edifício Banespa interessa a quem compra no Centro

O Centro do Rio passou anos com muitos prédios comerciais vazios. A conversão desses edifícios em moradia vem mudando o perfil da região, com mais gente morando perto de onde trabalha e mais movimento fora do horário comercial.

Para quem compra, o ponto principal é a oferta. Com vários retrofits em andamento, o comprador vai ter mais opções de tipologia e de localização dentro do próprio Centro, e vale comparar projetos com calma: endereço exato, planta, custo de condomínio e prazo de entrega.

Para o investidor, os fatores que entram na conta são a demanda por aluguel na região, o perfil das unidades (studios e 1 quarto são maioria nesses projetos) e a velocidade com que o entorno vai se ocupando. Nenhum desses fatores garante retorno, mas ajudam a avaliar cada caso.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

O projeto do Edifício Banespa ainda não tem incorporadora anunciada, plantas nem preços. Enquanto isso, o Centro do Rio já tem dezenas de empreendimentos à venda, de lançamentos a prédios prontos, muitos deles também em retrofits.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Perguntas frequentes sobre o Edifício Banespa

Onde fica o Edifício Banespa no Rio?

O Edifício Banespa fica no Largo da Candelária, no Centro do Rio de Janeiro. Foi a sede carioca do Banco do Estado de São Paulo e tem fachada curva que acompanha o desenho do largo.

O Edifício Banespa vai virar residencial?

O Edifício Banespa está em negociação para ser convertido em residencial. O pedido de licenciamento para mudança de uso já foi feito à Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico, mas a venda ainda não foi concluída.

Qual incorporadora vai fazer o residencial no Edifício Banespa?

O nome ainda não foi divulgado. Sabe-se apenas que a interessada no Edifício Banespa é uma incorporadora que já atua na região da Candelária.

Quantos apartamentos terá o Edifício Banespa?

O número de unidades do Edifício Banespa ainda não foi anunciado. O prédio tem cerca de 12 mil m², e a divisão em apartamentos depende do projeto que será aprovado.

Qual será o preço dos apartamentos no Edifício Banespa?

Os preços do Edifício Banespa ainda não foram divulgados. O valor de R$ 48 milhões citado na imprensa é o pedido pelo prédio inteiro, não o de cada unidade. Para comparar opções que já estão à venda no bairro, veja os empreendimentos do Centro em nosso site.

Quando será o lançamento do Edifício Banespa?

Ainda não há data de lançamento para o Edifício Banespa. Antes disso, a negociação precisa ser concluída e a conversão de uso aprovada pela prefeitura. Enquanto isso, os lançamentos já disponíveis estão na página dos empreendimentos do Centro.

Com informações do Diário do Rio.

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Para quem acompanha a volta da moradia ao Centro, é um dos projetos mais aguardados dos próximos meses. Abaixo, você encontra o que já se sabe sobre o empreendimento, a história do prédio e como ele se encaixa no programa Reviver Centro.

Retrofit do Edifício Barrosão em resumo

• O que é: conversão de um prédio corporativo vazio em residencial com uso misto
• Incorporadora: Nigri Incorporadora
• Localização: Centro do Rio de Janeiro
• Tamanho: 31 andares e cerca de 800 unidades
• Tipologias: de estúdio a três quartos, com até 90 m²
• Lazer: mais de 6 mil m², incluindo rooftop com vista para cartões-postais da cidade
• Comércio: supermercado mantido no projeto, em pavimento acima do térreo
• Lançamento previsto: março de 2027
• Programa: primeiro projeto multiuso do Reviver Centro

O projeto do retrofit do Edifício Barrosão

A proposta da Nigri é aproveitar a estrutura existente e redesenhar o interior para uso residencial. As plantas vão de estúdios a apartamentos de três quartos, sempre com até 90 m², e a incorporadora destaca a flexibilidade de layout como um dos pontos do projeto.

O lazer chama atenção pelo tamanho. São mais de 6 mil m², o que, segundo a matéria, seria a maior área de lazer entre os residenciais lançados no Centro até agora. No topo, um rooftop aproveita a altura do prédio para abrir vista para o Pão de Açúcar, a Baía de Guanabara e o Cristo.

O supermercado que já estava nos planos continua no projeto, mas mudou de lugar: saiu do térreo e foi para um andar superior. O térreo, por sua vez, preserva um mural de Bandeira de Melo pintado em 1960, quando o prédio, projetado no fim dos anos 1950, ainda era novo.

Raphael Nigri, sócio-diretor da incorporadora, disse que o mercado “vai se surpreender” com o nível do projeto. Detalhes como preços, número de vagas e lista completa de itens de lazer ainda não foram divulgados.

A história do Edifício Barrosão até o retrofit

O Barrosão ficou vazio em 2018, quando a Caixa transferiu suas atividades para outro endereço. Em 2021, o imóvel foi devolvido oficialmente ao fundo administrado pelo BTG Pactual, que é o dono do prédio.

Em 2024, uma ONG chegou a apresentar uma proposta de R$ 120 milhões pela compra. A oferta foi aprovada, mas o negócio não se concretizou. Agora, com a Nigri à frente, o edifício ganha um destino residencial.

Contexto de mercado: o retrofit do Edifício Barrosão e o Reviver Centro

O Reviver Centro é o programa da Prefeitura do Rio que incentiva a conversão de prédios comerciais ociosos em moradia na região central. O Barrosão será o primeiro projeto multiuso dentro do programa, combinando apartamentos com comércio e serviços no mesmo edifício.

Nos últimos anos, o Centro recebeu uma série de lançamentos residenciais, boa parte com estúdios e plantas compactas voltados a quem quer morar perto do trabalho ou investir para locação. O Barrosão entra nesse movimento com uma escala maior e um mix de plantas que inclui unidades de dois e três quartos, algo menos comum nos retrofits da região.

Para o comprador, os pontos que merecem análise quando o lançamento sair são o preço por metro quadrado em relação a outros projetos do bairro, o custo de condomínio de um prédio com tanto lazer e a distribuição das tipologias entre os andares. Vale comparar com calma antes de decidir.

Conheça os empreendimentos à venda no Centro

Preços, plantas detalhadas e condições do retrofit do Edifício Barrosão ainda não foram divulgados pela Nigri. Enquanto isso, o Centro já tem vários residenciais em lançamento, em obras e prontos, de estúdios a apartamentos maiores.

Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Perguntas frequentes sobre o retrofit do Edifício Barrosão

O que vai ser construído no Edifício Barrosão?

O retrofit do Edifício Barrosão vai converter a antiga sede da Caixa no Centro do Rio em um residencial de uso misto, com cerca de 800 apartamentos em 31 andares e um supermercado no prédio.

Quem é a incorporadora do retrofit do Edifício Barrosão?

O projeto é da Nigri Incorporadora. O prédio pertence a um fundo administrado pelo BTG Pactual desde 2021.

Quais serão as metragens dos apartamentos do Barrosão?

As unidades vão de estúdios a três quartos, com até 90 m². A distribuição exata de cada tipologia ainda não foi divulgada.

Quando será o lançamento do retrofit do Edifício Barrosão?

O lançamento está previsto para março de 2027, com início das obras também em 2027. Enquanto isso, você pode ver os empreendimentos já à venda no Centro em apetopia.com.br/bairro/centro.

Qual o preço dos apartamentos do Edifício Barrosão?

Os preços do retrofit do Edifício Barrosão ainda não foram divulgados. Para comparar valores de outros residenciais do bairro, veja os empreendimentos à venda no Centro em apetopia.com.br/bairro/centro.

O que é o Reviver Centro?

É o programa da Prefeitura do Rio que incentiva a transformação de prédios comerciais vazios em moradia no Centro. O retrofit do Edifício Barrosão será o primeiro projeto multiuso do programa.Com informações do Diário do Rio.

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Para quem acompanha o mercado da Zona Sul, a notícia confirma um movimento conhecido: em bairros sem terrenos vazios, os novos residenciais nascem de imóveis antigos que mudam de uso. Abaixo você encontra o que já se sabe sobre o projeto, o que ainda falta divulgar e onde ver as opções à venda no bairro hoje.

Em resumo: o novo residencial de estúdios em Copacabana

• Terreno: onde hoje funciona o Externato Santo Antônio, na Rua Nossa Senhora de Copacabana, entre dois prédios residenciais
• Escola: cerca de 90 anos de funcionamento; fecha em dezembro de 2026
• Incorporadora: NewView, liderada por Guili Chor
• Projeto: prédio de 14 andares com estúdios e lojas no térreo
• Situação: pedido de licenciamento feito; projeto em fase de aprovação
• Imóvel atual: sem proteção do patrimônio municipal; demolição total prevista
• Ainda não divulgado: número de unidades, metragens, preços, lazer e prazo de obra

O que se sabe sobre o projeto de estúdios em Copacabana

O prédio previsto terá 14 andares, com unidades do tipo estúdio nos pavimentos residenciais e espaço comercial no nível da rua. A NewView confirmou que a proposta “já está em fase de aprovação”, o que significa que ainda não há data de lançamento nem tabela de vendas.

O lote é pequeno e fica espremido entre dois edifícios de moradia. Isso ajuda a entender a escolha pelo estúdio: em terrenos estreitos, plantas compactas permitem aproveitar melhor cada andar. As lojas no térreo seguem o padrão da Nossa Senhora de Copacabana, uma das ruas mais comerciais do bairro.

Por que escolas viram prédios de estúdios em Copacabana e na Zona Sul

O fechamento do Externato Santo Antônio não é um caso isolado. Pelo menos seis colégios tradicionais de porte relevante encerraram as atividades na Zona Sul do Rio na última década, e boa parte dos terrenos foi comprada por incorporadoras.

Copacabana é um bairro praticamente todo construído. Sem áreas livres, quem quer lançar precisa comprar imóveis antigos, como escolas, casas e prédios comerciais, e demolir ou reformar. Terrenos de escola costumam ser disputados porque ocupam lotes contínuos em ruas com comércio, transporte e serviços na porta.

Contexto de mercado para quem busca estúdios em Copacabana

Os lançamentos recentes do bairro têm apostado em unidades compactas: estúdios, 1 e 2 quartos, voltados tanto para quem quer morar perto da praia com praticidade quanto para investidores que olham a locação. O novo projeto da NewView entra nessa mesma faixa.

Se você pensa em comprar para morar ou investir, alguns pontos pesam na análise: a rua e o quarteirão exatos, a metragem útil da planta, o valor do condomínio e as regras do prédio para locação de curta temporada. Vale comparar o projeto, quando for lançado, com o que já está à venda ou em obras no bairro.

Conheça os empreendimentos à venda em Copacabana

Metragens, preços e data de lançamento do residencial no terreno do Externato Santo Antônio ainda não foram divulgados. Enquanto isso, Copacabana já tem lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos com estúdios, 1 e 2 quartos à venda.

Veja os empreendimentos de Copacabana em nosso site e compare plantas, metragens e localização.

Com informações do Diário do Rio.

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A Rua da Carioca, um dos endereços mais tradicionais do Centro do Rio de Janeiro, está prestes a viver um novo capítulo em sua história. Com projeto iniciado pela Prefeitura, a via será revitalizada e transformada em um espaço de convivência voltado para lazer, cultura e gastronomia, dentro do programa Reviver Centro.

Por décadas, a Rua da Carioca foi um ponto efervescente do comércio popular carioca, reunindo lojas de música, artigos esportivos, alfaiatarias e até bares históricos. Nos últimos anos, porém, a região sofreu com o fechamento de estabelecimentos e a perda de vitalidade urbana. Agora, a proposta é resgatar essa energia, devolvendo à rua sua importância cultural e boêmia.

Um projeto que prioriza as pessoas

O plano de revitalização da Rua da Carioca inclui intervenções urbanísticas que têm como objetivo principal devolver o espaço ao pedestre. As calçadas serão ampliadas, ganhando mais conforto para a circulação e a permanência das pessoas.

Além disso, a via terá redução de três para duas faixas de rolamento, medida que vai diminuir a prioridade dos veículos e abrir espaço para atividades ligadas ao comércio, bares e restaurantes. Mobiliário urbano novo, iluminação moderna e acessibilidade também fazem parte do escopo do projeto.

As obras abrangem uma área de 7,5 mil metros quadrados e contam com um investimento estimado em R$ 2,9 milhões. A previsão é de que todo o processo seja concluído em cerca de um ano.

Rua da Cerveja: tradição e modernidade lado a lado

O projeto de revitalização também traz uma identidade temática: a Rua da Carioca passará a ser conhecida como Rua da Cerveja, atraindo bares, cervejarias artesanais e espaços gastronômicos.

Até o momento, nove empresas já assinaram termos de adesão com a Prefeitura, sendo que cinco cervejarias já estão em funcionamento na via. A ideia é transformar imóveis ociosos ou degradados em novos polos de consumo, mantendo viva a tradição boêmia do Centro, mas com uma pegada moderna e atrativa para o público atual.

O incentivo não para por aí. Os empresários que aderirem ao programa têm acesso a subsídios financeiros: R$ 1.000 por metro quadrado para reformas e até R$ 75 por metro quadrado mensais para despesas operacionais, durante períodos que variam de 30 a 48 meses. O foco está em imóveis de até 200 m², garantindo que pequenos e médios empreendedores também tenham espaço nesse movimento.

Expectativas econômicas e sociais

A revitalização da Rua da Carioca não se limita ao impacto visual ou cultural. O projeto tem metas claras de impacto econômico e social para o Centro do Rio.

As estimativas da Prefeitura apontam para a criação de cerca de 500 empregos diretos e indiretos nos próximos anos. Além disso, a movimentação financeira esperada é de R$ 222 milhões em quatro anos, com uma massa salarial de R$ 41,8 milhões no período.

Esse fôlego econômico será essencial não apenas para a Rua da Carioca, mas para toda a região central, que vem sendo objeto de iniciativas voltadas à retomada da vida urbana e à atração de moradores, turistas e investidores.

Preservação do patrimônio histórico

Outro aspecto fundamental do projeto é a preservação e valorização do patrimônio histórico. A Rua da Carioca reúne casarões e construções tombadas, que contam parte da memória arquitetônica da cidade.

As intervenções incluem ações para recuperação de fachadas, requalificação de imóveis e incentivo à ocupação de espaços que estavam vazios ou subutilizados. Dessa forma, a revitalização alia modernização urbana e preservação cultural, respeitando a essência carioca.

Essa integração entre passado e futuro é o que torna o projeto tão especial: ao mesmo tempo em que cria um ambiente moderno e convidativo, mantém viva a memória afetiva da cidade.

Desafios pela frente

Apesar das expectativas positivas, a revitalização da Rua da Carioca também traz desafios. Será necessário garantir manutenção contínua após a entrega das obras, com foco em segurança, limpeza, iluminação e acessibilidade.

Outro ponto é o engajamento da comunidade local: comerciantes, moradores e frequentadores precisarão se sentir parte ativa desse processo para que a transformação se consolide. Afinal, uma rua só se mantém viva quando é habitada e apropriada pelas pessoas no dia a dia.

Ainda assim, a proposta tem potencial de se tornar referência nacional em requalificação urbana, mostrando como cultura, lazer e gastronomia podem se unir para dar nova vida a áreas centrais.

Em resumo

A Rua da Carioca está a caminho de se transformar em um dos principais polos de lazer, gastronomia e cultura do Rio de Janeiro. Com investimento público, adesão de empresários e um projeto que valoriza tanto a história quanto a modernidade, a via promete resgatar sua relevância e se tornar um ponto de encontro vibrante no coração da cidade.

E para quem tem visão de futuro, este é o momento certo para investir. O Centro do Rio está passando por um processo de valorização única, impulsionado por projetos como este. Se você busca um imóvel para investir ou morar em uma região que vai se tornar ainda mais desejada, não perca tempo.

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Descubra como escolher o melhor lançamento imobiliário no Rio de Janeiro para investir e embarque nessa jornada rumo ao sucesso com a Apetopia Imobiliária!

O que é um lançamento imobiliário?

Um lançamento imobiliário é um projeto de construção de novos empreendimentos no mercado imobiliário. Geralmente, esses lançamentos incluem a construção de edifícios residenciais ou comerciais em áreas estratégicas da cidade. São oportunidades para investidores adquirirem unidades ainda na planta, antes mesmo da conclusão da obra.
Por que investir em um lançamento imobiliário no Rio de Janeiro?

Investir em um lançamento imobiliário no Rio de Janeiro pode ser uma excelente oportunidade para quem busca valorização do capital. A cidade maravilhosa é um polo turístico e econômico, o que contribui para a alta demanda por imóveis na região. Além disso, o mercado imobiliário carioca tem se mostrado resiliente ao longo dos anos, mesmo em períodos de crise.

Ao adquirir um imóvel ainda na planta, você tem a vantagem de pagar preços mais acessíveis em comparação com unidades já prontas. Isso significa que há potencial para obter retornos significativos no futuro, seja através da revenda ou do aluguel do imóvel.

Outro ponto importante é a possibilidade de personalização do apartamento antes mesmo da construção ser finalizada. Dessa forma, você pode adequar o espaço às suas preferências e necessidades, tornando-o ainda mais atrativo para futuros inquilinos ou compradores.

Fatores a considerar ao escolher o melhor lançamento imobiliário

Quando se trata de escolher o melhor lançamento imobiliário no Rio de Janeiro para investir, é essencial considerar uma série de fatores que podem impactar diretamente nos seus retornos financeiros.

• Analise a localização do empreendimento

A proximidade com infraestrutura urbana, áreas verdes e facilidades como transporte público são aspectos importantes a se levar em conta. Além disso, a valorização da região ao longo dos anos também é um ponto crucial.

• Avalie a credibilidade e histórico da construtora responsável pelo projeto

Pesquise sobre obras anteriores realizadas pela empresa e sua reputação no mercado imobiliário.

• Verifique as características do projeto

É importante avaliar a metragem dos apartamentos, área de lazer oferecida, segurança e sustentabilidade do projeto.

• Considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI)

Calcule os custos envolvidos e projete os possíveis ganhos futuros antes de tomar qualquer decisão final.

Conclusão

Não espere mais para investir no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Com os diversos benefícios que um lançamento imobiliário pode oferecer, como valorização do patrimônio e retorno financeiro, a hora de agir é agora.

Ao considerar todos os fatores importantes na escolha do melhor empreendimento, como localização, infraestrutura e reputação da construtora, você estará no caminho certo para fazer um investimento sólido e promissor.

A Apetopia Imobiliária está à disposição para te auxiliar nessa jornada de escolher o melhor lançamento imobiliário no Rio de Janeiro. Não perca a oportunidade de garantir seu futuro financeiro com segurança e tranquilidade.

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Botafogo, localizado na zona sul do Rio de Janeiro, desponta como uma joia do mercado imobiliário em constante crescimento. Este bairro icônico tem testemunhado um verdadeiro renascimento imobiliário nos últimos anos.

Com uma localização estratégica e infraestrutura de alto padrão, Botafogo atrai a atenção de investidores e interessados ​​na aquisição de imóveis na região. O cenário é promissor, e os lançamentos e imóveis novos brilham como uma opção irresistível para quem busca qualidade de vida aliada a um investimento seguro.

Lançamentos: Inovação e Modernidade para Satisfazer Seus Sonhos

Os lançamentos imobiliários em Botafogo apresentam uma gama diversificada de opções, desde apartamentos compactos até espaçosas coberturas.

Com design contemporâneo e materiais de alta qualidade, essas novas construções incorporam tecnologia e sustentabilidade, atendendo às demandas de uma clientela exigente.

Espaços planejados de forma inteligente, áreas de lazer e vistas deslumbrantes fazem dos lançamentos a escolha perfeita para quem busca conforto, elegância e modernidade.

Imóveis Novos: O Melhor Investimento para o Futuro

Os novos imóveis em Botafogo oferecem a promessa de um investimento seguro e de grande valorização. Este bairro atrai uma demanda crescente de moradores que buscam qualidade de vida, proximidade com o comércio local, facilidades de mobilidade e uma atmosfera vibrante.

Ao adquirir um imóvel novo, além de desfrutar de uma residência moderna e bem estruturada, você estará investindo em um ativo seguro, com grande potencial de valorização ao longo do tempo.

Botafogo: Viva o Melhor da Vida Urbana em Meio à Tranquilidade

Morar em Botafogo é desfrutar de uma vida urbana pulsante, aliada a uma atmosfera tranquila e aconchegante.

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Os novos imóveis representam não apenas um lar, mas uma experiência de vida completa, onde a qualidade e o bem-estar se encontram em um cenário de constante valorização no mercado imobiliário.

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Neste artigo, vamos apresentar tudo o que você precisar considerar ao escolher um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes. Acompanhe!

O que é um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é uma opção de compra imobiliária em que o comprador adquire um imóvel ainda em construção. Isso significa que o apartamento não está pronto para ser habitado, mas sim em fase de projeto e execução.

Nesse tipo de negociação, o cliente adquire a unidade antes mesmo do início da construção ou durante as etapas iniciais da obra. Dessa forma, ele tem a oportunidade de personalizar alguns aspectos do imóvel, como escolher acabamentos e distribuição dos cômodos.

O processo envolve a assinatura de contrato com a incorporadora responsável pelo projeto. O documento deve conter informações detalhadas sobre o prazo para entrega das chaves, formas de pagamento e penalidades caso haja descumprimento das partes envolvidas.

Vantagens de adquirir um apartamento na planta

Adquirir um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes é uma excelente opção para quem busca economia e flexibilidade. Uma das principais vantagens dessa modalidade de compra é a possibilidade de personalização do imóvel, já que o comprador pode escolher acabamentos, revestimentos e outros detalhes antes mesmo da construção começar.

Outra grande vantagem é o preço mais acessível em comparação com imóveis prontos. Isso ocorre porque as construtoras costumam oferecer condições especiais durante a fase de lançamento, como descontos no valor total ou parcelamento estendido sem juros. Além disso, há ainda a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo.

Adquirir um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes também proporciona maior segurança jurídica ao comprador. Todo o processo é regido pelo contrato assinado entre as partes, garantindo que todas as obrigações sejam cumpridas dentro dos prazos estabelecidos.

Por fim, outra grande vantagem é poder contar com uma infraestrutura moderna e atualizada nas áreas comuns do condomínio. As construtoras têm investido cada vez mais em espaços compartilhados bem equipados para atender às necessidades dos moradores.

O que considerar ao escolher um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes

Ao escolher um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes é importante considerar diversos fatores que podem influenciar a sua decisão.

Primeiro, é fundamental verificar a credibilidade e experiência da construtora responsável pelo empreendimento. Pesquise sobre a reputação da empresa no mercado imobiliário e verifique se ela possui histórico de entrega das obras dentro do prazo estipulado.

Outro ponto importante é analisar o projeto arquitetônico do empreendimento. Verifique se as áreas comuns são espaçosas e bem planejadas, além de avaliar o tamanho e disposição dos cômodos do apartamento que você pretende adquirir.

Além disso, leve em conta a localização do imóvel. O Recreio dos Bandeirantes, por exemplo, oferece diversas opções de lazer e entretenimento, mas é preciso verificar se o bairro atende às suas necessidades diárias, como acesso ao transporte público ou proximidade de escolas e serviços de saúde.

Por fim, não deixe de avaliar as condições financeiras para adquirir um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes. Analise cuidadosamente seu orçamento familiar e verifique se os valores das parcelas cabem no seu bolso sem comprometer suas finanças.

Conclusão

Como vimos, escolher um apartamento na planta no Recreio dos Bandeirantes pode ser uma ótima opção para quem deseja morar em um bairro nobre e tranquilo do Rio de Janeiro.

Além de todas as vantagens discutidas anteriormente, é importante contar com profissionais qualificados e experientes para garantir que tudo aconteça da forma mais transparente possível, como a Apetopia Imobiliária.

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Essa modalidade de compra oferece diversas vantagens, como a possibilidade de escolher o layout do apartamento, prazos mais flexíveis de pagamento, entre outras. No entanto, já que essa se trata de uma compra de longo prazo e que envolve diversos fatores, escolher um imóvel na planta exige uma análise criteriosa.

Pensando nisso, no artigo de hoje, exploramos os principais pontos que devem ser levados em consideração na hora de procurar e escolher imóveis na planta no Rio de Janeiro.

Escolhendo imóveis na planta no Rio de Janeiro

Para fazer uma escolha assertiva, leve em conta:

1. Localização

A localização é um dos principais fatores a se considerar ao escolher um imóvel na planta no Rio de Janeiro.

Nesse sentido, considere a proximidade de serviços e comodidades, como transporte público, escolas, hospitais, supermercados, academias, entre outros que possam ser relevantes. Analise também a segurança do bairro, o acesso a vias principais e a valorização imobiliária da região.

1. Planta e tamanho

Ao escolher um imóvel na planta, é essencial examinar cuidadosamente seu layout e tamanho.

Esse é o momento de averiguar se a distribuição dos cômodos atende às suas necessidades e preferências, e se a metragem do imóvel é adequada para a sua família e compatível com seu estilo de vida.

Não deixe de pensar em como você vai mobiliar cada cômodo e se há espaço o suficiente para isso.

1. Preço e condições de pagamento

O preço é um fator crítico na escolha de um imóvel na planta no Rio de Janeiro, portanto, certifique-se de que o valor da propriedade se encaixa no seu orçamento e de que as condições de pagamento são viáveis.

Verifique, ainda, se há opções de financiamento disponíveis e se as taxas de juros são competitivas.

1. Qualidade da construção

A qualidade da construção é outro aspecto fundamental a se considerar ao escolher um imóvel na planta, por isso, analise com calma a reputação da construtora e seu histórico de entrega de projetos de qualidade.

Avalie os materiais utilizados na construção, os acabamentos, os detalhes e outras especificações.

Isso ajudará a garantir que o imóvel seja durável, seguro e esteticamente agradável.

1. Prazos de entrega

Para tomar uma boa decisão, verifique se o prazo de entrega é razoável e se você tem uma ideia clara do cronograma da construção.

Certifique-se também de que haja um contrato que defina claramente os termos e condições da entrega e as penalidades em caso de atrasos.

1. Documentação e legalidade

Por fim, procure sempre ficar atento de que toda a documentação necessária esteja em ordem e de que o projeto esteja de acordo com todas as normas e regulamentações locais, e saber se a construtora conta com todas as licenças e autorizações necessárias para construir e comercializar os imóveis.

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Há quem diga que morar na Tijuca é poder descobrir um novo bairro a cada dia

É sem dúvida o bairro mais carioca do Rio. Tem “naturalidade” própria! Quem nasce e mora na Tijuca é Tijucano

Portanto, se você está em busca de um novo lugar para viver com sua família, saiba que não faltam razões para você escolher a Tijuca

A seguir, vamos listar algumas delas para você bater o martelo de vez na hora de comprar o seu novo apartamento!

5 Razões para morar na Tijuca – RJ

1 – Localização privilegiada

Na hora de buscar por imóveis, todo comprador se preocupa com a localização. Bons supermercados, pontos de ônibus, escolas de qualidade e opções de lazer

A Tijuca é um dos bairros que melhor contempla essas características

É feito para pessoas que gostam de ter tudo pertinho de casa. É fazer tudo o que precisa a pé

Você terá muita praticidade na hora de se locomover, com opções de transporte e linhas de ônibus metro

Além disso, a Tijuca tem uma localização privilegiada por oferecer também opções de lazer econômicas e também mais sofisticadas, agradando assim, aos mais variados perfis.

2 – Ótima infraestrutura

Morar na Tijuca significa poder desfrutar de uma rotina segura, com toda a infraestrutura que um bairro tradicional pode oferecer

O metrô também é um diferencial do bairro. Com ele o Tijucano chega facilmente ao Centro, Zona Sul e Barra da Tijuca

Há muitas comodidades para os moradores da Tijuca, como escolas, farmácias, bons hospitais, supermercado, bares e restaurantes

Além de uma excelente infraestrutura, há toda a história que o bairro carrega, e que vale a pena desfrutar e sentir o clima em cada esquina

3 – Muitos espaços verdes

A Tijuca carrega a fama de ser um dos bairros mais elegantes do Rio de Janeiro, mas também tem lugares para respirar e curtir o dia com mais tranquilidade

Há diversas ruas bem arborizadas, tem o Parque da Tijuca para levar as crianças para brincar, curtir a cachoeira e fazer trilha

Se você gosta desse contato com a natureza, morar na Tijuca vai ser, definitivamente, uma experiência fascinante!

4 – Imóveis de qualidade

O bairro também tem recebido muitos investimentos para tornar a vida dos moradores ainda melhor, mais fácil e segura, e também para atrair novos moradores. Por isso, muitos imóveis de qualidade têm sido vendidos no bairro

Há opções de preços diversos de apartamento para uma pessoa que mora sozinha, e também para famílias viverem confortavelmente

5 – Qualidade de vida

Morar na Tijuca vai permitir que você usufrua da modernidade, por conta dos investimentos em infraestrutura que o bairro vem recebendo e também de toda a qualidade de vida com áreas de lazer bem arborizadas

Um ambiente seguro, com localização estratégica para se locomover para outras regiões do Rio de Janeiro, além de ser uma referência em tradição e qualidade de vida

Por conta de tantos benefícios e comodidades, a barra da Tijuca tem sido um dos bairros com maior procura por pessoas que buscam lançamento na Tijuca, além de outras opções de imóveis para iniciarem uma nova vida no Rio de Janeiro

Está em busca de um lançamento na Tijuca?

Navegue em nosso site e veja os melhores lançamentos do bairro!

https://apetopia.com.br/bairro/tijuca/

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Porém, a valorização do setor imobiliário brasileiro faz com que os compradores precisem ficar atentos às melhores oportunidades.

É por isso que comprar um apartamento na planta pode ser a alternativa mais viável e inteligente.

Listamos 9 vantagens para a compra do imóvel na planta:

1. Valorização do imóvel
2. Instalações modernas
3. Preço acessível
4. Possibilidade de personalização
5. Prazo para planejamento da mudança
6. Condições para pagamento diferenciadas
7. Segurança com a documentação
8. Criação de patrimônio
9. Boa Liquidez

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Nela estão situados os bairros com metro quadrado mais caro do país: Leblon e Ipanema

Nesta região estão localizadas grandes praias e hotéis, sendo majoritariamente a região mais nobre do município. É região preferida dos turistas por ter mais atrativos e por ser mais segura.

Também são encontrados na região alguns dos principais cartões postais do Rio de Janeiro: a Lagoa Rodrigo de Freitas, o Parque Nacional da Tijuca, onde fica a Floresta da Tijuca; o Jardim Botânico, com mais de oito mil espécies brasileiras e estrangeiras de plantas; o Pão de Açúcar, que oferece o passeio de Bondinho; o Aterro do Flamengo, que possui a Marina da Glória, a Enseada de Botafogo, onde se localiza uma grande vista da região sul do Rio de Janeiro; a Praia de Copacabana; a Praia de Ipanema e o Cristo Redentor.

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