ARB 26: Studios e Apartamentos na Avenida Rio Branco, Centro do Rio
O ARB 26 é o novo lançamento residencial da WPX Empreendimentos na Avenida Rio Branco, 26, no Centro do Rio de Janeiro. O projeto transforma um edifício existente por meio de um retrofit que preserva sua identidade Art Déco, ao mesmo tempo em que atualiza os espaços para um novo uso residencial.
Com apenas 123 unidades, o ARB 26 reúne studios, apartamentos de 1 quarto e três coberturas. As unidades partem de 23,48 m² e chegam a 94,11 m², criando alternativas tanto para quem pretende investir no mercado de locação quanto para quem procura morar no Centro ou ter um imóvel de apoio na região.
O projeto é incorporado pela WPX Empreendimentos, com construção da Engeziler e arquitetura da Cité Arquitetura. A proposta aproveita uma localização bastante particular da Avenida Rio Branco, próxima à região da Praça Mauá, conectando o empreendimento ao processo de transformação residencial que o Centro do Rio vem vivendo nos últimos anos.
Um Retrofit Art Déco em um dos Endereços Mais Conhecidos do Centro
Um dos principais diferenciais do ARB 26 está no próprio edifício. Em vez de uma construção totalmente nova, o empreendimento parte de uma estrutura existente e realiza um retrofit para adequá-la ao uso residencial contemporâneo.
A arquitetura mantém como referência a linguagem Art Déco, presente principalmente nas linhas curvas e verticais da fachada. Na apresentação do empreendimento, a fachada é identificada como Art Déco Streamline, linguagem arquitetônica marcada pelas formas aerodinâmicas e curvas características do período.
O acesso também acompanha essa proposta. A entrada pela Avenida Rio Branco recebe uma nova configuração, com transparência no térreo, paisagismo e elementos arquitetônicos que reforçam a identidade do prédio sem descaracterizar sua origem.
Esse trabalho é especialmente relevante em uma região como o Centro, onde muitos dos edifícios possuem arquitetura representativa de diferentes períodos da história do Rio. O retrofit permite recuperar essas construções e, ao mesmo tempo, criar novas opções de moradia.
Studios, Apartamentos de 1 Quarto e Coberturas no ARB 26
A maior parte das unidades do ARB 26 será composta por studios, com 92 apartamentos entre 23,48 m² e 41,52 m². Existem configurações sem varanda, com varanda e também unidades com terraço, ampliando as possibilidades dentro da mesma tipologia.
Os apartamentos de 1 quarto somam 28 unidades, com áreas entre 35,40 m² e 53,29 m². As unidades contam com terraço e oferecem uma configuração interessante para quem pretende permanecer por períodos maiores no imóvel ou prefere uma separação mais definida entre quarto e área social.
No topo do edifício estarão apenas três coberturas, com áreas entre 50,88 m² e 94,11 m². Todas possuem 1 quarto e terraço, além de churrasqueira, ofurô e opção de lavanderia. A quantidade reduzida dessas unidades cria uma alternativa bastante específica dentro do empreendimento.
O pavimento tipo possui oito apartamentos por andar, distribuídos ao redor do núcleo central de circulação. A planta apresentada no material comercial mostra diferentes metragens e configurações voltadas para a Avenida Rio Branco e para as laterais do edifício.
O ARB 26 tem Dois Rooftops e Áreas de Lazer no Centro do Rio
O ARB 26 aproveita os pavimentos superiores para criar dois rooftops destinados ao lazer e à convivência dos moradores, um diferencial relevante principalmente considerando a localização central e o perfil compacto das unidades.
Entre os espaços previstos estão piscina, sauna, bar com área de estar e academia panorâmica. A proposta é concentrar parte importante da experiência do condomínio nas áreas comuns, permitindo que o morador tenha espaços adicionais fora do apartamento.
O empreendimento também contará com ambiente gourmet e de festas. As imagens apresentadas no material mostram uma proposta de interiores contemporânea, mantendo referências de cores e formas relacionadas à identidade arquitetônica do projeto.
Para quem pretende utilizar o apartamento como imóvel de investimento, uma boa estrutura condominial também pode representar um diferencial na hora de posicionar a unidade para locação, principalmente em um mercado no qual studios semelhantes competem pela atenção do mesmo público.
Ficha Técnica do ARB 26
- Empreendimento: ARB 26 – Avenida Rio Branco 26
- Endereço: Avenida Rio Branco, 26 – Centro – Rio de Janeiro
- Incorporação: WPX Empreendimentos
- Construção: Engeziler
- Arquitetura: Cité Arquitetura
- Edifício: Torre única
- Número de pavimentos: 18
- Área do terreno: 6.663,60 m²
- Total de unidades residenciais: 123
- Unidades por pavimento tipo: 8
- Studios: 92 unidades de 23,48 m² a 41,52 m²
- Apartamentos de 1 quarto: 28 unidades de 35,40 m² a 53,29 m², com terraço
- Coberturas: 3 unidades de 50,88 m² a 94,11 m²
- Coberturas: 1 quarto, terraço, churrasqueira, ofurô e opção de lavanderia
- Loja: 268,13 m²
Comodidades para uma Rotina Mais Prática
Além das áreas de lazer, o ARB 26 contará com serviços e espaços compartilhados que acompanham a forma como os imóveis compactos vêm sendo utilizados atualmente.
A portaria automatizada permite uma operação condominial mais adequada à dinâmica de um empreendimento desse porte. O projeto também prevê sala de reuniões, oferecendo ao morador um espaço fora do apartamento para atividades profissionais e encontros.
Outro ponto interessante é o maleiro, principalmente para proprietários que utilizem as unidades eventualmente ou trabalhem com locação. O condomínio terá ainda lavanderia OMO e bicicletário, reduzindo a necessidade de incorporar determinadas estruturas dentro dos apartamentos.
Essas comodidades complementam a proposta do empreendimento sem transformar o condomínio em um projeto excessivamente grande. Com 123 unidades, o ARB 26 mantém uma escala relativamente menor quando comparado a alguns dos novos residenciais lançados recentemente na região central.
Avenida Rio Branco: Mobilidade e Infraestrutura no Centro do Rio
O endereço é um dos pontos fortes do ARB 26. A Avenida Rio Branco é um dos principais eixos do Centro do Rio de Janeiro e concentra uma grande quantidade de empresas, serviços, comércio, instituições culturais e opções de transporte.
A região conta com acesso ao VLT, metrô e diversas linhas de ônibus, permitindo deslocamentos para diferentes partes da cidade sem depender exclusivamente do automóvel. O endereço também facilita o acesso ao Porto Maravilha e ao Aeroporto Santos Dumont.
Para quem trabalha no Centro, essa localização reduz deslocamentos cotidianos. Para investidores, coloca o imóvel próximo a uma região com circulação diária de profissionais, estudantes, turistas e pessoas que utilizam os serviços e equipamentos culturais da área central.
A Transformação Residencial do Centro do Rio
O ARB 26 chega em um período bastante diferente para o mercado imobiliário do Centro. Depois de décadas com predominância de edifícios comerciais, a região passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais, muitos deles desenvolvidos justamente a partir da recuperação ou conversão de prédios existentes.
Esse processo amplia gradualmente o número de moradores e cria uma dinâmica diferente para o bairro. Mais residências significam também maior demanda permanente por supermercados, restaurantes, serviços, lazer e comércio fora do horário tradicional dos escritórios.
O retrofit do ARB 26 se encaixa diretamente nesse movimento. Em vez de abandonar uma construção existente, o projeto preserva elementos de sua identidade arquitetônica e adapta o edifício para uma nova utilização.
Para o comprador, essa transformação merece atenção porque o imóvel passa a fazer parte de uma região que ainda está consolidando sua nova vocação residencial. É um cenário diferente de bairros já maduros nesse segmento e justamente por isso pode abrir oportunidades interessantes de médio e longo prazo.
ARB 26 para Morar ou Investir no Centro do Rio
O perfil do ARB 26 permite analisar o empreendimento principalmente por dois caminhos. O primeiro é o uso residencial, especialmente para quem trabalha no Centro, estuda na região ou procura reduzir o tempo gasto diariamente em deslocamentos.
O segundo é o investimento. Studios e apartamentos de 1 quarto costumam ter uma dinâmica de locação diferente de imóveis maiores, podendo ser utilizados tanto em contratos tradicionais quanto em estadias de menor duração, sempre de acordo com as regras do condomínio e com a legislação aplicável.
Nesse aspecto, localização, mobilidade, tamanho das unidades e estrutura condominial passam a ter peso importante. O ARB 26 reúne esses fatores em um prédio com apenas 123 apartamentos, dois rooftops e serviços que podem facilitar a rotina de moradores e hóspedes.
Mais do que simplesmente lançar novos apartamentos no Centro, o projeto recupera um edifício de linguagem Art Déco em plena Avenida Rio Branco e lhe dá uma nova função. É justamente essa combinação entre retrofit, localização, unidades compactas e o atual processo de renovação do Centro do Rio que torna o ARB 26 um empreendimento interessante para acompanhar.