Preço dos imóveis no Rio sobe 4,8% em um ano, com Flamengo, Catete e Laranjeiras em alta
O preço médio dos imóveis anunciados para venda no Rio de Janeiro subiu 4,8% em um ano, de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão, segundo levantamento da Loft que comparou o terceiro trimestre de 2025 com o de 2026. A maior alta foi na Portuguesa, na Ilha do Governador (38%), mas na Zona Sul quem chama atenção são Flamengo, Catete e Laranjeiras, onde o preço do metro quadrado também subiu. Já bairros da Zona Oeste como Santa Cruz, Guaratiba e Bangu tiveram queda de até 14,7%.
Dos 113 bairros analisados, 78 ficaram mais caros. A variação mediana entre eles foi de 3,2% no preço médio e de 1,2% no metro quadrado.
Preço dos imóveis no Rio em resumo
- Alta média na cidade: 4,8%, de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão
- Bairros analisados: 113, dos quais 78 subiram
- Maior alta: Portuguesa (Ilha do Governador), 38%
- Destaques na Zona Sul: Flamengo (15,3%), Catete (15%) e Laranjeiras (12,3%)
- Maiores quedas: Joá (18,1%), Santa Cruz (14,7%) e Guaratiba (14,5%)
- Mais caros: Joá, Urca, Ipanema, Leblon e São Conrado
- Fonte: Loft, cerca de 1,16 milhão de anúncios, julho a setembro de 2025 x julho a setembro de 2026
Preço dos imóveis no Rio: por que a Ilha do Governador lidera o ranking
A Portuguesa, na Ilha do Governador, teve a maior alta do levantamento: o preço médio anunciado foi a R$ 558,7 mil, 38% acima do ano anterior. Só que a área média dos imóveis anunciados no bairro cresceu 35,1%, para 102,6 m², e o metro quadrado subiu apenas 3,7%.
Ou seja, boa parte da alta vem de imóveis maiores à venda, não de um salto no valor de cada metro. O mesmo vale para Bancários, também na Ilha: o preço médio subiu 19,3%, mas o metro quadrado caiu 0,9%. Moneró, outro bairro da Ilha, aparece com alta de 23,9%, para R$ 661,5 mil.
Por isso, ao ler qualquer ranking de preço médio, vale olhar também o metro quadrado. É ele que mostra se o bairro ficou mais caro ou se só mudou o tipo de imóvel anunciado.
Preço dos imóveis no Rio na Zona Sul: Flamengo, Catete e Laranjeiras
Na Zona Sul, o movimento foi outro. No Flamengo, o preço médio subiu 15,3%, para R$ 1,38 milhão, e o metro quadrado avançou 5,1%. No Catete, a alta foi de 15%, para R$ 673,3 mil, com o metro quadrado 6,9% mais caro. Em Laranjeiras, o preço médio foi a R$ 1,13 milhão (alta de 12,3%) e o metro quadrado subiu 6,5%.
Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o fato de o metro quadrado subir junto indica que, nesses três bairros, a alta não se explica só pela mudança no perfil dos imóveis.
Na Região Portuária, o Santo Cristo também entrou na lista das maiores altas, com 11,3%, para R$ 476,5 mil.
Preço dos imóveis no Rio: onde houve queda
A maior queda foi no Joá, de 18,1%, com preço médio perto de R$ 4,96 milhões e área média de 680,7 m² nos anúncios.
Na Zona Oeste, as quedas também apareceram no metro quadrado. Santa Cruz caiu 14,7% (R$ 110 mil, com metro quadrado 7,8% menor), Guaratiba recuou 14,5% e Bangu, 11,9%, com o metro quadrado 8,4% mais barato. Pavuna (12,4%), Jacarepaguá (9,7%), Paciência (9,6%) e Inhoaíba (9,4%) completam a lista.
Contexto de mercado: os bairros mais caros e como ler o preço dos imóveis no Rio
No topo da tabela, o Joá tem preço médio de cerca de R$ 5 milhões, seguido de Urca e Ipanema (cerca de R$ 3 milhões cada), Leblon (R$ 2,86 milhões) e São Conrado (R$ 2,68 milhões). Na outra ponta estão Santa Cruz, Pavuna e Paciência, com médias entre R$ 110 mil e R$ 124 mil. A distância entre o bairro mais caro e o mais barato é de cerca de 45 vezes.
Dois cuidados ao usar esses números. Primeiro, são preços pedidos nos anúncios, não o valor pelo qual os imóveis foram vendidos. Segundo, só entraram no ranking bairros com pelo menos 300 anúncios em cada trimestre, então bairros com poucos anúncios ficaram de fora. Para comparar imóveis de verdade, o melhor é olhar metragem, andar, idade do prédio e lazer lado a lado.
Conheça os empreendimentos à venda no Flamengo
O levantamento mostra o preço médio dos imóveis anunciados, mas não diz quanto custa um apartamento novo em cada bairro. No Flamengo, onde a alta veio acompanhada do metro quadrado, já existem lançamentos e prédios em obra à venda, com plantas de 1 a 3 quartos.
Veja os empreendimentos do Flamengo em nosso site e compare plantas, metragens e localização.
Com informações do Diário do Rio.
Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis no Rio
Quanto subiu o preço dos imóveis no Rio em 2026?
O preço médio dos imóveis anunciados para venda no Rio subiu 4,8% entre o terceiro trimestre de 2025 e o de 2026, de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão, segundo a Loft.
Qual bairro do Rio teve a maior alta no preço dos imóveis?
A maior alta foi na Portuguesa, na Ilha do Governador, com 38%. Boa parte desse aumento veio de imóveis maiores anunciados, já que o metro quadrado subiu 3,7%.
Quais bairros da Zona Sul ficaram mais caros?
Flamengo (15,3%), Catete (15%) e Laranjeiras (12,3%) tiveram as maiores altas da Zona Sul, com aumento também no preço do metro quadrado.
Onde o preço dos imóveis caiu no Rio?
As maiores quedas foram no Joá (18,1%) e em bairros da Zona Oeste como Santa Cruz (14,7%), Guaratiba (14,5%) e Bangu (11,9%).
Quais são os bairros mais caros do Rio?
Joá, Urca, Ipanema, Leblon e São Conrado têm os maiores preços médios anunciados da cidade, de R$ 2,68 milhões a cerca de R$ 5 milhões.
Quanto custa um apartamento novo no Flamengo?
O levantamento da Loft mede a média de todos os imóveis anunciados no bairro e não separa os lançamentos. Para ver preços e plantas de apartamentos novos, veja os empreendimentos do Flamengo em nosso site.