O Edifício Banespa, antiga sede carioca do Banco do Estado de São Paulo no Largo da Candelária, no Centro do Rio, está em negociação para ser convertido em prédio residencial. O imóvel tem cerca de 12 mil m², já teve o pedido de licenciamento para mudança de uso protocolado na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico (SMDU) e chegou a ser anunciado por R$ 48 milhões. Uma incorporadora que já atua na região é a interessada, mas o nome dela não foi divulgado.
Se o negócio sair, o prédio de fachada curva, que acompanha o desenho do largo, entra na lista de edifícios comerciais do Centro que estão sendo transformados em moradia. A seguir, o que se sabe até agora, o que muda na Candelária e o que ainda falta ser anunciado.
Edifício Banespa em resumo
- O quê: conversão de prédio comercial em residencial (retrofit)
- Onde: Largo da Candelária, Centro do Rio de Janeiro
- Área: cerca de 12 mil m²
- Situação: pedido de licenciamento para mudança de uso feito à SMDU; prédio em negociação
- Valor pedido na venda: R$ 48 milhões
- Interessada: incorporadora com atuação na região (nome não divulgado)
- Último ocupante: Santander, que incorporou o Banespa nos anos 2000
- Ainda não divulgado: número de unidades, plantas, metragens, preços e data de lançamento
O que se sabe sobre o projeto do Edifício Banespa
Por enquanto, o que existe de concreto é o pedido de licenciamento para trocar o uso do prédio de comercial para residencial. Esse é o primeiro passo formal de qualquer retrofit desse tipo: sem a autorização da prefeitura, o edifício não pode receber apartamentos.
A negociação ainda não foi concluída. Também não há informação pública sobre quantos apartamentos caberiam nos 12 mil m², quais seriam as tipologias ou se o projeto terá lojas no térreo. Esses dados costumam aparecer só quando a incorporadora fecha a compra e começa a preparar o lançamento.
A arquitetura pesa a favor. A fachada curva voltada para o Largo da Candelária é uma das mais reconhecíveis daquele trecho do Centro, e prédios com esse tipo de identidade costumam ser preservados nos projetos de conversão.
Edifício Banespa e a nova fase da Candelária
O Edifício Banespa não é um caso isolado. Nos arredores do largo já há outros movimentos parecidos:
- a Fator Realty, em parceria com a CIX, prepara um residencial num prédio modernista projetado por Lúcio Costa;
- o Edifício Boa Vista foi comprado pela Construtora Internacional;
- o Sesc tem iniciativas na área, incluindo um hotel-escola previsto em parceria com o Senac.
Também no Centro, o Edifício Barrosão, antiga sede da Caixa, está a caminho de virar residencial, num projeto que a própria incorporadora trata como um dos maiores retrofits do país.
Contexto de mercado: por que o Edifício Banespa interessa a quem compra no Centro
O Centro do Rio passou anos com muitos prédios comerciais vazios. A conversão desses edifícios em moradia vem mudando o perfil da região, com mais gente morando perto de onde trabalha e mais movimento fora do horário comercial.
Para quem compra, o ponto principal é a oferta. Com vários retrofits em andamento, o comprador vai ter mais opções de tipologia e de localização dentro do próprio Centro, e vale comparar projetos com calma: endereço exato, planta, custo de condomínio e prazo de entrega.
Para o investidor, os fatores que entram na conta são a demanda por aluguel na região, o perfil das unidades (studios e 1 quarto são maioria nesses projetos) e a velocidade com que o entorno vai se ocupando. Nenhum desses fatores garante retorno, mas ajudam a avaliar cada caso.
Conheça os empreendimentos à venda no Centro
O projeto do Edifício Banespa ainda não tem incorporadora anunciada, plantas nem preços. Enquanto isso, o Centro do Rio já tem dezenas de empreendimentos à venda, de lançamentos a prédios prontos, muitos deles também em retrofits.
Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.
Perguntas frequentes sobre o Edifício Banespa
Onde fica o Edifício Banespa no Rio?
O Edifício Banespa fica no Largo da Candelária, no Centro do Rio de Janeiro. Foi a sede carioca do Banco do Estado de São Paulo e tem fachada curva que acompanha o desenho do largo.
O Edifício Banespa vai virar residencial?
O Edifício Banespa está em negociação para ser convertido em residencial. O pedido de licenciamento para mudança de uso já foi feito à Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico, mas a venda ainda não foi concluída.
Qual incorporadora vai fazer o residencial no Edifício Banespa?
O nome ainda não foi divulgado. Sabe-se apenas que a interessada no Edifício Banespa é uma incorporadora que já atua na região da Candelária.
Quantos apartamentos terá o Edifício Banespa?
O número de unidades do Edifício Banespa ainda não foi anunciado. O prédio tem cerca de 12 mil m², e a divisão em apartamentos depende do projeto que será aprovado.
Qual será o preço dos apartamentos no Edifício Banespa?
Os preços do Edifício Banespa ainda não foram divulgados. O valor de R$ 48 milhões citado na imprensa é o pedido pelo prédio inteiro, não o de cada unidade. Para comparar opções que já estão à venda no bairro, veja os empreendimentos do Centro em nosso site.
Quando será o lançamento do Edifício Banespa?
Ainda não há data de lançamento para o Edifício Banespa. Antes disso, a negociação precisa ser concluída e a conversão de uso aprovada pela prefeitura. Enquanto isso, os lançamentos já disponíveis estão na página dos empreendimentos do Centro.
Com informações do Diário do Rio.