A Prefeitura do Rio altera as regras do Reviver Centro a partir de 2 de dezembro. Novas construções residenciais no Centro deixam de gerar bônus urbanístico, e o benefício passa a valer só para retrofit, a transformação de prédios existentes em moradia. Na Zona Sul, a área extra que cada retrofit libera cai de 100% para 40% da área reformada quando as unidades têm mais de 50 m², e para 20% quando são menores. Na Zona Norte, os percentuais continuam mais altos.
A mudança interessa a quem constrói e a quem compra. A maior parte dos prédios que já usaram o bônus é de apartamentos compactos na Zona Sul, e é justamente esse tipo de projeto que perde mais incentivo.
Reviver Centro em resumo
- Início das novas regras: 2 de dezembro
- Obras novas no Centro: deixam de gerar bônus urbanístico
- Retrofit no Centro: continua gerando bônus, com percentuais menores
- Zona Sul (Copacabana, Ipanema, Flamengo e Lagoa): 40% da área reformada para unidades acima de 50 m²; 20% para unidades menores
- Tijuca, Praça da Bandeira e Rio Comprido: até 120% (acima de 50 m²) e 60% (unidades menores)
- Demais bairros da Zona Norte: até 240% (acima de 50 m²) e até 120% (unidades menores)
- Prazo das regras atuais: licença protocolada até 30 de junho e contrapartida indicada até 1º de dezembro
- Prorrogação: só com projeto de lei aprovado pela Câmara Municipal
Como funciona o bônus do Reviver Centro
O Reviver Centro foi criado em 2021, durante a pandemia, para levar moradores de volta a uma região que se esvaziava. A lógica é simples: quem faz um empreendimento residencial no Centro ganha créditos para construir nas zonas Sul e Norte, inclusive além do que o zoneamento local permite.
Na prática, a incorporadora que converte um prédio no Centro pode usar esse crédito para erguer área extra num terreno em Ipanema ou Copacabana, por exemplo. Até agora, 31 empreendimentos usaram o benefício, somando 1.805 unidades, a maioria de apartamentos compactos em Ipanema, Copacabana e Lagoa.
O que muda no Reviver Centro a partir de 2 de dezembro
Pelas regras em vigor, o empreendimento precisa ter o pedido de licença protocolado até 30 de junho e indicar a contrapartida até 1º de dezembro. No dia seguinte, o bônus fica restrito ao retrofit, e a área extra passa a depender de dois fatores: quanto foi reformado no Centro e em qual bairro o crédito será usado.
Na Zona Sul, cada 100 m² convertidos em moradia no Centro passam a render 40 m² adicionais, se as unidades tiverem mais de 50 m². Para unidades menores, o ganho cai para 20 m². O corte pesa mais sobre os apartamentos pequenos, o tipo de produto que mais usou o programa.
Reviver Centro na Zona Norte: percentuais mais altos
A Zona Norte segue com incentivos maiores. Em Tijuca, Praça da Bandeira e Rio Comprido, o bônus chega a 120% da área reformada para unidades acima de 50 m² e a 60% para as menores. Nos demais bairros da região, os percentuais vão até 240% e 120%, respectivamente.
Reviver Centro e o mercado: metade do estoque de bônus ainda está livre
O relatório do Reviver Centro divulgado em setembro mostrava que metade dos 300 mil m² de contrapartidas previstas para projetos no Centro ainda não tinha sido usada. Com a mudança, perto de 150 mil m² podem ficar sem aproveitamento nas condições atuais. Esse número não inclui os 40 projetos, com 1.662 unidades, protocolados até 30 de junho e ainda em análise na Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano.
As novas regras já estavam na lei aprovada em maio que criou o Praça Onze Maravilha, programa de revitalização do Catumbi e da Cidade Nova. Um adiamento só acontece se a Câmara aprovar um novo projeto de lei.
Para quem acompanha o Centro, o programa segue de pé para o retrofit, que é o que tem transformado prédios comerciais antigos em residenciais. Na Zona Sul, o incentivo para novos prédios de studios fica menor a partir de dezembro.
Conheça os empreendimentos à venda no Centro
Ainda não se sabe quais dos 40 projetos em análise na prefeitura vão chegar ao mercado, nem quando. Enquanto isso, o Centro já tem lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos à venda, incluindo projetos de retrofit.
Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.
Com informações do Diário do Rio.
Perguntas frequentes sobre o Reviver Centro
O que é o Reviver Centro?
O Reviver Centro é um programa da Prefeitura do Rio, criado em 2021, que estimula a moradia no Centro. Empreendimentos residenciais na região geram créditos para construir área extra nas zonas Sul e Norte.
Quando mudam as regras do Reviver Centro?
As novas regras do Reviver Centro valem a partir de 2 de dezembro. O prazo só pode ser adiado se a Câmara Municipal aprovar um projeto de lei.
O que muda no Reviver Centro para obras novas?
A partir de 2 de dezembro, novas construções residenciais no Centro deixam de gerar bônus no Reviver Centro. O benefício fica restrito ao retrofit de prédios existentes.
Quanto o retrofit no Centro passa a render de área extra na Zona Sul?
Na Zona Sul, o retrofit passa a render 40% da área reformada no Centro para unidades acima de 50 m² e 20% para unidades menores. Para unidades acima de 50 m², o percentual era de 100%.
Quais bairros da Zona Sul são afetados pela mudança do Reviver Centro?
A redução do bônus do Reviver Centro afeta Copacabana, Ipanema, Flamengo e Lagoa. É nesses bairros que fica a maior parte dos 31 empreendimentos que já usaram o benefício.
Onde ver lançamentos à venda no Centro do Rio?
O Centro já tem lançamentos, prédios em obras e imóveis prontos à venda, incluindo projetos de retrofit. Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e preços.