O retrofit do Edifício Barrosão vai transformar a antiga sede administrativa da Caixa Econômica Federal, no Centro do Rio, em um prédio residencial com cerca de 800 unidades distribuídas em 31 andares. O projeto é da Nigri Incorporadora, terá plantas de estúdio a três quartos com até 90 m², mais de 6 mil m² de lazer e rooftop voltado para o Pão de Açúcar, a Baía de Guanabara e o Cristo Redentor. O lançamento está previsto para março de 2027, com obras começando no mesmo ano.
Para quem acompanha a volta da moradia ao Centro, é um dos projetos mais aguardados dos próximos meses. Abaixo, você encontra o que já se sabe sobre o empreendimento, a história do prédio e como ele se encaixa no programa Reviver Centro.
Retrofit do Edifício Barrosão em resumo
- O que é: conversão de um prédio corporativo vazio em residencial com uso misto
- Incorporadora: Nigri Incorporadora
- Localização: Centro do Rio de Janeiro
- Tamanho: 31 andares e cerca de 800 unidades
- Tipologias: de estúdio a três quartos, com até 90 m²
- Lazer: mais de 6 mil m², incluindo rooftop com vista para cartões-postais da cidade
- Comércio: supermercado mantido no projeto, em pavimento acima do térreo
- Lançamento previsto: março de 2027
- Programa: primeiro projeto multiuso do Reviver Centro
O projeto do retrofit do Edifício Barrosão
A proposta da Nigri é aproveitar a estrutura existente e redesenhar o interior para uso residencial. As plantas vão de estúdios a apartamentos de três quartos, sempre com até 90 m², e a incorporadora destaca a flexibilidade de layout como um dos pontos do projeto.
O lazer chama atenção pelo tamanho. São mais de 6 mil m², o que, segundo a matéria, seria a maior área de lazer entre os residenciais lançados no Centro até agora. No topo, um rooftop aproveita a altura do prédio para abrir vista para o Pão de Açúcar, a Baía de Guanabara e o Cristo.
O supermercado que já estava nos planos continua no projeto, mas mudou de lugar: saiu do térreo e foi para um andar superior. O térreo, por sua vez, preserva um mural de Bandeira de Melo pintado em 1960, quando o prédio, projetado no fim dos anos 1950, ainda era novo.
Raphael Nigri, sócio-diretor da incorporadora, disse que o mercado “vai se surpreender” com o nível do projeto. Detalhes como preços, número de vagas e lista completa de itens de lazer ainda não foram divulgados.
A história do Edifício Barrosão até o retrofit
O Barrosão ficou vazio em 2018, quando a Caixa transferiu suas atividades para outro endereço. Em 2021, o imóvel foi devolvido oficialmente ao fundo administrado pelo BTG Pactual, que é o dono do prédio.
Em 2024, uma ONG chegou a apresentar uma proposta de R$ 120 milhões pela compra. A oferta foi aprovada, mas o negócio não se concretizou. Agora, com a Nigri à frente, o edifício ganha um destino residencial.
Contexto de mercado: o retrofit do Edifício Barrosão e o Reviver Centro
O Reviver Centro é o programa da Prefeitura do Rio que incentiva a conversão de prédios comerciais ociosos em moradia na região central. O Barrosão será o primeiro projeto multiuso dentro do programa, combinando apartamentos com comércio e serviços no mesmo edifício.
Nos últimos anos, o Centro recebeu uma série de lançamentos residenciais, boa parte com estúdios e plantas compactas voltados a quem quer morar perto do trabalho ou investir para locação. O Barrosão entra nesse movimento com uma escala maior e um mix de plantas que inclui unidades de dois e três quartos, algo menos comum nos retrofits da região.
Para o comprador, os pontos que merecem análise quando o lançamento sair são o preço por metro quadrado em relação a outros projetos do bairro, o custo de condomínio de um prédio com tanto lazer e a distribuição das tipologias entre os andares. Vale comparar com calma antes de decidir.
Conheça os empreendimentos à venda no Centro
Preços, plantas detalhadas e condições do retrofit do Edifício Barrosão ainda não foram divulgados pela Nigri. Enquanto isso, o Centro já tem vários residenciais em lançamento, em obras e prontos, de estúdios a apartamentos maiores.
Veja os empreendimentos do Centro em nosso site e compare plantas, metragens e localização.
Perguntas frequentes sobre o retrofit do Edifício Barrosão
O que vai ser construído no Edifício Barrosão?
O retrofit do Edifício Barrosão vai converter a antiga sede da Caixa no Centro do Rio em um residencial de uso misto, com cerca de 800 apartamentos em 31 andares e um supermercado no prédio.
Quem é a incorporadora do retrofit do Edifício Barrosão?
O projeto é da Nigri Incorporadora. O prédio pertence a um fundo administrado pelo BTG Pactual desde 2021.
Quais serão as metragens dos apartamentos do Barrosão?
As unidades vão de estúdios a três quartos, com até 90 m². A distribuição exata de cada tipologia ainda não foi divulgada.
Quando será o lançamento do retrofit do Edifício Barrosão?
O lançamento está previsto para março de 2027, com início das obras também em 2027. Enquanto isso, você pode ver os empreendimentos já à venda no Centro em apetopia.com.br/bairro/centro.
Qual o preço dos apartamentos do Edifício Barrosão?
Os preços do retrofit do Edifício Barrosão ainda não foram divulgados. Para comparar valores de outros residenciais do bairro, veja os empreendimentos à venda no Centro em apetopia.com.br/bairro/centro.
O que é o Reviver Centro?
É o programa da Prefeitura do Rio que incentiva a transformação de prédios comerciais vazios em moradia no Centro. O retrofit do Edifício Barrosão será o primeiro projeto multiuso do programa.Com informações do Diário do Rio.