Guima Botafogo: Studios, Apartamentos e Coberturas na Rua Pinheiro Guimarães
O Guima Botafogo é um lançamento residencial com mix de tipologias que incluem studios, double suítes, unidades de 1 e 2 quartos e coberturas tipo loft. O projeto foi estruturado para atender tanto o morador final quanto o investidor que busca ativos com potencial em uma região consolidada da Zona Sul.
As plantas foram desenvolvidas com foco no aproveitamento de área, com metragens que partem de aproximadamente 32 m² nos studios até unidades maiores de 2 quartos e coberturas com terraço.
O empreendimento também incorpora serviços e facilidades integrados ao dia a dia, como lavanderia compartilhada, mini market, coworking e espaços de apoio, reduzindo a necessidade de deslocamentos e aumentando a funcionalidade das unidades.
Localização do Guima Botafogo na Rua Pinheiro Guimarães, 83
Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, o Guima está inserido em uma das áreas mais dinâmicas de Botafogo, com acesso facilitado e proximidade com bairros como Humaitá, Lagoa e Copacabana.
A região combina mobilidade e conveniência, com acesso rápido à Copacabana. No entorno imediato, o empreendimento está próximo aos polos gastronômicos das ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá, além de mercados, serviços e centros culturais.
Outro diferencial da localização é a proximidade com pontos icônicos da cidade, como o Pão de Açúcar, além da facilidade de acesso à Lagoa Rodrigo de Freitas e às praias da Zona Sul.
Ficha Técnica do Guima Botafogo
- Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo
- Área do terreno: 9.739,17 m²
- Total de unidades: 157 unidades
- Tipologias:
- Studios: 32,74 m² a 44,43 m² (33 unidades)
- Double suítes: 46,71 m² a 54,59 m² (28 unidades)
- 1 quarto: 40,47 m² a 48,94 m² (59 unidades)
- 2 quartos: 65,55 m² a 77,09 m² (29 unidades)
- Coberturas tipo loft: 41,12 m² a 61,62 m² (8 unidades)
- Número de vagas: 51 vagas (carros, motos e bikes elétricas)
- Lazer: rooftop com piscina, sauna, fitness, salão gourmet e terraço
- Serviços: coworking, lavanderia, mini market, espaço delivery
- Segurança: portaria 24h, controle de acesso e CFTV
- Incorporadora: Liga Empreendimentos
- Construção: Targa Engenharia
Studios em Botafogo: Produto Otimizado para Investimento e Locação
Os studios em Botafogo no Guima se posicionam como um dos principais produtos do empreendimento, com metragens entre aproximadamente 32 m² e 44 m². Esse formato atende a uma demanda por unidades compactas bem localizadas e com alta liquidez.
A configuração dos studios prioriza ambientes integrados, infraestrutura para ar-condicionado tipo split e possibilidade de personalização do layout interno. Essa flexibilidade permite adequação tanto para moradia individual quanto para uso como ativo de renda.
Para investidores, o produto apresenta características relevantes: baixa vacância em regiões centrais da Zona Sul, ticket de entrada mais acessível dentro do bairro e aderência ao perfil de locatários que buscam proximidade com polos comerciais e gastronômicos.
Infraestrutura, Lazer e Serviços Integrados ao Condomínio
O Guima Botafogo conta com uma estrutura de lazer e serviços distribuída ao longo do empreendimento, com destaque para o rooftop, que concentra áreas de convivência e bem-estar. Entre os itens disponíveis estão piscina, espaço fitness, sauna a vapor, salão gourmet e terraço descoberto.
Além do lazer, o condomínio incorpora soluções voltadas à rotina urbana, como coworking interno e externo, sala de reunião, espaço delivery, lavanderia compartilhada e bicicletário com suporte para bikes elétricas.
A segurança também é um ponto estruturante do projeto, com portaria 24 horas, controle de acesso, circuito de CFTV e infraestrutura para monitoramento integrado. O conjunto atende aos padrões atuais de empreendimentos residenciais em áreas urbanas consolidadas.
Arquitetura, Projeto e Posicionamento do Guima Botafogo
O projeto arquitetônico do Guima Botafogo foi desenvolvido com foco em integração urbana, aproveitando a topografia do terreno e criando uma volumetria que dialoga com o entorno. A fachada incorpora varandas e elementos horizontais que contribuem para conforto térmico e estética contemporânea.
Internamente, as áreas comuns seguem uma linha funcional, com materiais de fácil manutenção e especificações técnicas alinhadas ao padrão do empreendimento. O uso de iluminação natural e a organização dos fluxos de circulação foram considerados desde a concepção.
O projeto também contempla infraestrutura completa nas unidades, como medição individualizada de água, preparação para sistemas de climatização e soluções construtivas que atendem às normas técnicas vigentes.