Orla Bothanica: condomínio de lotes da Bothanica Urbanismo com orla própria no Recreio
O Orla Bothanica é o condomínio de lotes residenciais da Bothanica Urbanismo na Rua Dr. Crespo, 527, no Recreio dos Bandeirantes, perto da Av. das Américas e do Américas Shopping. Os terrenos têm de 180 m² a 290 m², com possibilidade de junção para projetos maiores, em ruas planejadas e arborizadas. O lazer gira em torno de uma orla com prainha de água tratada, quadras, academia, spa e salão de festas.
O Orla Bothanica foi pensado para famílias que querem construir a própria casa num condomínio horizontal, com regras de construção definidas, segurança na portaria e lazer de clube a poucos passos do lote.
Orla Bothanica em resumo: ficha técnica
- Empreendimento: Orla Bothanica
- Tipo: condomínio de lotes residenciais
- Realização: Bothanica Urbanismo
- Endereço: Rua Dr. Crespo, 527 – Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro
- Lotes: de 180 m² a 290 m², com possibilidade de junção
- Arquitetura: Sergio Klein
- Paisagismo: Sergio Santana
- Urbanismo: Gabriel Taves (Viva Arquitetura)
- Sistema de água da orla: Álvaro Villela (Aqualar Water Solutions), com filtragem Oásis
- Lazer: prainha, bangalôs e ombrelones, quiosque bar, quiosque minimercado, vôlei de praia, beach tennis, quadras de tênis, campo de futebol, churrasqueira, academia, spinning, spa e sauna, salão de festas, playground e parcão
- Regras de construção: gabarito máximo de 11 m (até 3 pavimentos), afastamentos laterais e de fundos, recuo frontal para até 3 vagas, sem muros frontais e muros com altura padrão de 3 m
- Infraestrutura no lote: pontos de drenagem, esgoto, água potável e energia, com instalações subterrâneas
- Segurança: pórtico com controle de acesso 24h, cancela exclusiva para moradores e cerca elétrica periférica
Lotes do Orla Bothanica: terrenos de 180 m² a 290 m²
Os lotes do Orla Bothanica têm de 180 m² a 290 m² e podem ser unidos para casas maiores. São entregues planos e rebaixados, com solo estabilizado, meio-fio rebaixado em toda a testada e pontos de drenagem, esgoto, água potável, energia e redes especiais já no terreno.
Cada dono aprova o projeto da casa na Prefeitura, seguindo a convenção do condomínio. Para facilitar, a Bothanica oferece 10 sugestões de projetos assinados dentro das diretrizes do Conceito Bothanica, e uma curadoria confere cada projeto antes da obra.
Conceito Bothanica: as regras que organizam o Orla Bothanica
O Orla Bothanica segue o Conceito Bothanica, um conjunto de regras de uso, construção e convivência. As casas podem ter até 11 m de altura, ou 3 pavimentos, com afastamentos laterais e de fundos obrigatórios. Na frente, o recuo comporta até 3 vagas por lote e não há muros, o que deixa as ruas abertas e arborizadas. Os muros têm altura padrão de 3 m, e as cores das casas saem de uma paleta definida para o condomínio.
As ruas internas são de mão única, com proibição de estacionar nas vias e calçadas, pavimento intertravado, iluminação voltada para baixo e paisagismo com espécies nativas. Fiação e redes ficam enterradas. Durante as obras das casas, tapumes, placas, coleta de lixo e caminhões (até 3 eixos) também seguem padrão.
Lazer do Orla Bothanica: prainha, orla esportiva e clube
O centro do lazer do Orla Bothanica é a prainha, com areia branca, bangalôs, ombrelones e quiosques de bar e de minimercado. A água passa pelo sistema de filtração Oásis, que produz hipoclorito a partir da eletrólise do sal grosso e filtra a água em esferas de vidro reciclado antes de devolvê-la por caixas no fundo da areia.
Na orla esportiva ficam vôlei de praia, beach tennis, quadras de tênis e campo de futebol. A academia, a sala de spinning, o spa com sauna e o salão de festas completam o clube, e a Orla Jardim reúne playground, parcão e caminhos arborizados. Os equipamentos de lazer são instalados em área pública, com utilização concedida por Termo de Permissão de Uso.
Localização do Orla Bothanica: Rua Dr. Crespo, no Recreio
O Orla Bothanica fica na Rua Dr. Crespo, 527, no Recreio dos Bandeirantes, com acesso pela Av. das Américas. Ao redor estão o Américas Shopping, o Mercado Zona Sul, o Hortifruti, o Colégio Palas, a escola Maple Bear e a estação Glaucio Gil do BRT.
Perto dali fica o Bothanica Park, condomínio de lotes da mesma empresa, já entregue. O Recreio junta praias, montanhas e comércio completo, e a Av. das Américas liga o bairro à Barra da Tijuca.
Segurança e convivência no Orla Bothanica
A entrada do Orla Bothanica é feita por uma única portaria, com pórtico e controle de acesso 24 horas. Moradores têm cancela exclusiva, separada da entrada de visitantes, e há um lounge para quem espera transporte. O perímetro tem cerca elétrica padronizada.
A gestão é compartilhada: o condomínio cuida da coleta de lixo organizada, da manutenção da grama e das podas, do lazer do clube e da organização dos canteiros de obras. Em datas festivas, há eventos para os moradores.
Orla Bothanica: lotes para construir sua casa ao lado de uma orla própria no Recreio
O Orla Bothanica reúne lotes de 180 m² a 290 m² na Rua Dr. Crespo, com regras de construção que mantêm o padrão das ruas e um lazer de clube organizado em torno de uma prainha de água tratada.
Ele faz sentido para quem quer projetar a casa do jeito da família, com vagas no lote, rua sem carros parados e as crianças indo a pé da casa para a quadra ou para a areia.
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Perguntas frequentes sobre o Orla Bothanica
Onde fica o Orla Bothanica?
O Orla Bothanica fica na Rua Dr. Crespo, 527, no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, com acesso pela Av. das Américas e perto do Américas Shopping.
Qual é a incorporadora do Orla Bothanica?
O Orla Bothanica é da Bothanica Urbanismo, a mesma do Bothanica Park, com urbanismo de Gabriel Taves, arquitetura de Sergio Klein e paisagismo de Sergio Santana.
Qual é o tamanho dos lotes do Orla Bothanica?
Os lotes do Orla Bothanica têm de 180 m² a 290 m², com possibilidade de junção para projetos maiores.
Posso construir qualquer casa no Orla Bothanica?
As casas do Orla Bothanica seguem a convenção do condomínio: altura máxima de 11 m (até 3 pavimentos), afastamentos obrigatórios, recuo frontal para até 3 vagas e sem muros frontais. Há 10 sugestões de projetos dentro dessas regras.
O que tem de lazer no Orla Bothanica?
O Orla Bothanica tem prainha com quiosques, vôlei de praia, beach tennis, quadras de tênis, campo de futebol, academia, spinning, spa com sauna, salão de festas, playground e parcão.
Qual é o preço do Orla Bothanica?
Os valores e a disponibilidade de lotes do Orla Bothanica são informados a quem se cadastra nesta página ou chama no WhatsApp.